晴天娃娃V7 天津 提了一个问题

使用权的学区房能买吗?有什么需要注意的吗?

3条回答
张进
2020-04-11 21:30:04

使用权得房子包括很多种,公产房,和企业产房子都属于使用权。

首先公(企)产的房子您只有居住权产权归属于企业,或者是国家。您买的也是居住权,必须每个月要上交租金才可以居住。

这类房子希望可以落户口,能落户口就是可以落学籍的。更有意思的是,同一个小区里,有相连的公产房或者企业产房属于学区房,而私产性质的就不是学区房。

再比如每次刷新老房子单价上限的都是拆间,拆间在很多地方也叫筒子楼。只有卧室属于自己,没有客厅,厨房卫生间都属于公用,这种房子绝大多数都是公产房,并且不能购买产权。也没有居住体验一说,更多的都是用来给孩子落学籍用。

出色
2020-04-11 21:35:04

首先,使用权的房子您要先问好可不可以落户,现在很多地方上学是需要房产证和户口一致才可以上该学区的学校。

其次,问清楚学校和教育局有没有对使用权的房子有名额限制,比如上个业主用了该学区名额并转出去了,还可不可以继续用,如果可以用那就可以买,如果不能用那就不能买。

最后,问清楚使用权的年限是多少年,其实使用权没有自己的宗地权,产权是有土地宗地的,目前规定产权到期自动续期,无前置条件,无复杂手续,使用权存在被收回的可能,建议了解清楚剩余年限。

数据查询关注
2020-04-11 21:32:04

使用权房也有房产证,只不过是红色的,也是在各区房地产交易里登记备案信息的,发证是物业管理公司通过逐级审批,最终由上海市房地局审批通过之后,发给居民的,本子上有所属地产公司的公章的,所以首先回答的是:使用权房是有证的,是靠谱的。

使用权房的好处:1)不受限购的限制;2)只有上海户籍的人才能买,有效拦截了外地户籍和外国人的强劲购买力;3)永久使用权(我们现在的产权是70年使用权,到期后到底怎么样,还说不清楚,可能会让你继续补一笔钱再续约几十年,但现在谁也说不清楚);4)总价低,但可以达到相同的功能(使用权房最在100-150万左右,但这个价格很难买到产权房,徐汇四大最小产权房也在200-250万左右);5)买卖交易手续费低,仅千分之五,100万的房子买卖只须交5000元的手续费,而且还可以做低房价。6)品相好的使用权房出租的租金可以达到5%左右,还不包括房屋本身的。7)价格稳定,独立于整个楼市行情走势之外,受波动影响小。行情差的年份价格一般保持稳定,好的年份价格上窜20-30%也很正常。

使用权房的缺点:1)需要一次性付款,目前已经攻克该难题,有办法可以解决。2)徐汇区要求1年内不得重复交易,遏制了短期客快速周转的手法,但据说也有办法突破。3)这种房子如果不是整栋整幢的,会遇到与楼上楼下原始住户邻居打交道的问题,这些“原住民”由于家庭经济条件都不太好,往往会对新买进去的人有仇富心理,经常会做一些小市民的事情,欺软怕硬,欺负陌生新房客,这一点要有心理准备,攻克方法也有,不便透露。

上述使用权房的优缺点,是个人体会,仅供参考。

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