蓬莱夜话V7 许昌 提了一个问题

买二手房首付要几成?要注意什么?

6条回答
amei关注
2020-04-12 19:12:17

买二手房首付要几成

1. 首先我们买房分首套和二套,言下之意就是第一次购房和第二次购房。

2. 我们买第一套房的时候,首付是三成,第二套房首付是四成。

3. 如果买的二手房楼龄在0-15年的第一次购房首付是三成,超过20年楼龄及便是第一套购房首付也要4成,有的甚至要去到5成首付。

买二手房我们要注意的点有很多:

1. 我们想买的这个房子产权是否清晰(是个人产权还是夫妻共有产权)

2 .银行是否还有抵押(业主申请的银行贷款是否还清)

3. 房子有没有被查封(因某些原因业主在外面欠了钱,还不起被法院查封)

4. 房子是否发生过非正常的死亡(房子里曾经有没有发生过,自杀或凶杀非正常的死亡事件)

以上的几点都是买房中的重要组成部分,只有了解清楚房子的所有信息,我们在购房时才能避免没必要的损失。

Chenl关注
2020-04-12 19:20:17

首付几成取决于三个方面:购房者是第几次购房,房子的房龄和房子的贷款方式

1.如果购房者是第一次购房的话也就是首套房首付百分之三十,第二次购房的话也就是二套房首付是百分之六十。这是一般都商业贷款首付比例,前提也是房子满足商贷要求的情况下。

2.关于房龄和商贷的问题,目前郑州这边商贷是大多数银行只做房龄在25年以内的房子的商贷,少部分能做到房龄30以内的房子商贷,房龄25年以内的房子首付比例也是首套首付百分之三十,二套首付百分之六十。房龄接近30年的少部分银行能做但首套首付百分之四十,二套百分之六十,房龄超过30年的话银行拒贷只能全款或者用市公积金贷款,具体公积金贷款首付比例后面详细介绍

3.房子的贷款方式和首付比例的关系。如果是商贷的话详细的1.和2.都有介绍不在赘述。主要说一下使用公积金贷款首付比例的问题,郑州这边目前省直公积金首套房,房龄十年以内的首付百分之二十,房龄十年以上的首付百分之三十。二套房,房龄十年之内的首付百分之三十,房龄十年以上的首付百分之四十。以上均需满足房龄+贷款年限不超过35年,最长贷款年限不超过30年。市直公积金贷款,不管首套房还是二套房,首付比例都是百分之四十。

最后来探讨一下买二手房需要注意的一些问题。一般需要注意的有一下几个方面,1.产权性质是住宅还是非住宅 2.产权年限是70年,50年还是40年。其中住宅产权是70年,非成套住宅和产权性质是教育,文化,卫生和体育性质的产权是50年,商业性质的二手房是40年。3.房子商品房还是房改房,牵涉到后期是否需要交土地出让金的问题。4.房子产权是否清晰是否存在抵押问题,是否牵涉继承或者赠与。5. 房子附带的一些条件要明确比如房子是否带学区 确定具体学区,房子是否带车位,房子是否带地下室等问题。6.房子本身的一些问题。房子是否存在漏水隐患,房子时候存在潮湿隐患,房子排水是否存在隐患,房子的采光是否充足,通风效果怎样,是否存在噪音问题等等。

曾丽萍baby关注
2020-04-12 19:01:17

首先购买二手房的首付是跟很多方面有关系的。一是:看目前我们是首套房还是二套房,不同城市也是不同的,比如我现在在的城市在杭州,首套三成二套六成。二是看有没有在银行贷过款,目前征信是查全国的,只要在银行有过贷款记录那就是算二套了,首付就要六成。但是其他地方也有一成两成首付的,所以每个地方都不一样,主要是根据当地市场销量和发展水平有关。

下面我们在说说买二手房需要注意什么。其实要注意的有很多方面。

一:买二手房我们要选一个好地段,李嘉诚说过,买房就是“地段,地段,还是地段",所以地段是很重要的,这就是为什么一线城市的房价居高不下的原因,还有就是市中心的房价永远高于郊区。房价保值和增值都是看学校、商场、交通、医院,所以离这四样越近越好。

二:能买新楼盘尽量就买新楼盘,因为新房的增值速度会快于二手房,一套房子最大的增幅就在前五年。所以买新楼盘不仅住的舒服,还能增值,但是选的时候尽量选有实力的开发商,因为楼盘出问题的楼盘也很多,所以会冒一些风险,这就需要我们自己去识别了。

三:如果买二手房,那么对房子的抵押、按揭、业主情况,漏水情况,采光有没有影响,还有邻居情况也要了解一下。我之前就碰到一个前业主和邻居矛盾很深的,主要是对于门口前的公摊面积的使用一直争执不休,闹得矛盾很深,直接影响到了买家后面的生活。还是就是是否发生过重大事故,买之前可以跟小区人打听一下或者网上查一下。

四:对于交易流程中的资金动向必须关注,尽量找靠谱的中介,安全操作,因为每年房产方面的资金损失都是巨额,所以还是要注意这方面,不能大意,尽量让业主过完户再领取首付款。

以上仅个人建议,希望能帮到大家。

1231
2020-04-12 19:10:17

这具体看你是第几次购房了,如果你是第一次,那么就是三成首付,如果你是二套的话那就6成了,买房需要注意那些,我帮你分析下吧,

1、首先房子的产权是否清晰,没有纠纷,在签合前最后看到房本,有没有共有人,如果有,签合同需要在场,房子本身还有没有贷款,

2、房子的现在状态,是空置,还自住,还是出租,如果是出租的话,租户是不是已经放弃了优先购买权,当然如果你购买的是学区房,那么学籍有没有有被占用,

3、你的征信有没有问题,有没有买房子的资格,第几次购房,这些都需要注意

shsheng
2020-04-12 19:00:17

首先是首付的问题,首付需要几成,这个要看各地的政策,首套房基本上最少要两成,有的地方是三成,比如珠海;没有限购之前首套房,首次按揭是两成首付,二套首贷是三成首付,二套有按揭记录是四成首付,限购以后首付最少三成,即:首套首贷三成首付,首套有按揭记录四成首付,按揭没有还清再次购买商品房是五成首付,二套五成首付,第三套是一次性。

问清楚当地的政策后再去购买商品房,买二手房需要注意以下几点:1确定首付充足和银行流水充足,首付充足避免压力太大,银行流水要是月供的2.5倍,否则影响银行审批房贷和放款。2确定房源的真实性,价格的真实性,房子有无按揭未还清,有无二押,抵押,查封,是否是凶宅,房子有无出过不吉利的事情,房子由于渗水漏水等有关安全隐患。

hong95271关注
2020-04-12 19:30:17

二手房的首付比例是30%。

但是这个30%不像新房一样是绝对意义上的30%。

买一套100万的新房,算法很简单,首付30万,银行贷款70万,现在不少开发商都在做活动,首付可以分期,就是在两到三年内把30万分几次交给开发商,但是银行贷款的金额是不变的。

二手房的首付比例其实不是固定的,可能高于30%也可能低于30%,关键点在于评估价。

银行的贷款比例不变,但是一套房子的价值不是买方说了算也不是卖方说了算,而是由银行指定的评估公司去评估定价,银行最后根据评估价来审批放款。

打个比方,一套100成交的二手房,评估价85万,银行审批结果贷款59万,那么久需要首付41万,首付比例达到了41%。另外一种情况,一般存在于无电梯顶楼或顶楼复式,评估价会根据小区均价,但成交价一般会低于评估价,还是100万的房子,评估价到了115万,银行贷款80万,那么只要首付20万就可以,首付比例只有20%。

购买二手房要注意以下几点。

房子产权情况,有没有房产证,和你签买卖合同的人和产权人是什么关系,因为很多二手房都是家人代签的,产权人是否同意买方,有无其他家庭纠纷。

税费问题。在签订买卖合同签一定要落实房屋过户时所需缴纳税费,避免产生多余的经济损失。

房屋现状。一定要实地看房以后再定房。二手房可以更直观的看到小区的物业状况,交通情况,周围配套和装修情况,卫生间和厨房一定要看好,如果漏水的话有的反反复复的修很麻烦的。

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