麻辣婊V7 沈阳 提了一个问题

沈阳开放落户会影响房价吗,能否拉动刚需购房需求?

3条回答
callxhm关注
2020-04-13 20:16:59

开放落户是拉动房地产需求的其中一个条件,但是房地产市场是否会热起来,还和金融政策、国家的住房政策有关。

我们首先要了解什么人会希望在沈阳落户?很明显,发达地区的人不会,很多能到发达地区的人也不会,当然也会有部分有条件到发达地区生活的人会选择沈阳,但是,不会的人居多。排除这些人之后,大概我们就了解到会有哪些人在沈阳落户了。比如,东北地区不愿意在南方或者是北上广生活的年轻人。那么这些人需要政府的开放落户政策吗?如果他们是大学生,之前就很容易落户,不需要这一政策。如果是买得起房子那些人,之前就已经落户了。

所以,需要政策的是那些条件不够的人。

这些人的购买力如何?很多人也许可以付首付,但是需要银行的贷款。而银行的贷款政策是变化的。所以,沈阳的房产市场能否热起来,银行的政策比开放落户更重要。

sonoking关注
2020-04-13 20:37:59

随着疫情逐步得到控制,房地产市场也开始逐步回暖,当然了,从区域位置来看,目前楼市回暖“南强北弱”,比如长三角要比京津冀显得更为“热闹”一些,这与城市发展水平的高低、密集程度,调控政策的刺激,市场预期等都密切相关。

4月7日,作为北方重要的城市,沈阳发布消息称,为了进一步吸引更多的各类人才来沈阳就业创业,沈阳全面取消人才落户限制,其中技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届);取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员;在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员;在沈阳缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员;在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户);在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等);凡具有沈阳市户籍的居民,其父母、配偶、子女均可投靠落户等7类人才均可落户。

沈阳全面取消人才落户限制的消息一经公布,业内关于沈阳房价是否会上涨、购房需求是否会激增的讨论不断出现。首先,必须承认的一点是,沈阳全面取消人才落户限制根本目的是为了留住人才、吸引人才,发挥人才集聚效应,带动城市经济发展和竞争水平的提高。

其次,沈阳全面取消人才落户限制,一定程度上会影响购房者的房价预期,带动潜在的住房需求转化为实际的购房需求,尤其是加快吸引周边,特别是本身的符合落户条件的居民落户。但是,在一二线大城市虹吸效应不断扩大的背景下,单纯放开落户限制对人才的吸引力较弱,所以对外省人口很难形成吸引力。

第三,随着房住不炒定位的确立,目前炒房客基本离场,当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主,这部分需求对价格变化较为敏感,即使市场回暖,也很难支撑房价的大幅上涨。这一点不只是在沈阳,在绝大多数城市都是如此。

乐无止境关注
2020-04-13 20:11:59

沈阳供需充足,上涨乏力。

这次取消落户限制,对房价的推动影响甚微。城市结构的组成和定位不同,区域位置不同,还有城市发展速度等因素,决定了城市涨跌的幅度和频率。2015的去库存,推高了大多城市的房价,2017年沈阳才开始出现被动上涨的情况,这次行情中沈阳均价提升并不多,原因在于上一轮的涨幅中,只有沈阳的新盘,和几个特定区域的房价,得到了较大的涨幅,但是大部分区域,房价变化并不大,这也导致了不少人认为沈阳是有投资价值的,但这个观点我是不认同的。

沈阳的涨幅已经告一段落,很多二手房已经进入了下跌周期,市场已经给出了最好的答案。如果想靠此次落户政策,来拉高沈阳的房价,那显然并不可能。强如天津,在英才计划的落户红利中,房价变化也并不大,还起到了拔苗助长的危害,何况沈阳现在的购房群体主要是年轻人,他们选择落户的城市主要是自由度高,科技占主导的城市。沈阳无论是从城市竞争力还是城市区位度,还是人才吸引补贴政策上都不能让年轻人满意。

数据显示:1,沈阳楼市二手房挂牌价从9906元变为9895元,本周下跌11元,持续下跌。2,沈阳楼市近三周在售二手房数量为86768套,89558套,92586套,持续跳涨。

3,沈阳楼市近三周的二手房90天内成交量为1664套,1708套,1904套,成交量上涨。

但是不得不说的一件事,沈阳的租售比,真的非常高。

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