huangbingV7 无锡 提了一个问题

中介说的“大产权”“小产权”都是什么意思

3条回答
再苦也想当学生
2020-04-14 21:36:54

大产权、小产权只是我们通俗意义上讲的。

大产权一般指商品房,也就是“双证”,土地是经过招标、拍卖、挂牌,缴纳了一定的土地出让金,而进行开发出售的房子,这种商品房土地手续完备,后期可以自由买卖、抵押等。

而小产权房,一般是拆迁安置房,或是说回迁房,这种房子一般是在宅基地上拆迁腾空土地,然后开发,作为对村民的一种福利。这样的房子土地性质为划拨,即并没有缴纳土地出让金,开发后的房子不允许城镇居民买卖,大都参照宅基地管理,必须有本村户口,一户一宅。

小产权房是是不能办理按揭贷款的,也不能去不动产登记部门办理登记,当然价格是比商品房低,所以如果想买小产权房,一定要考虑好。

- 淋漓尽致 。关注
2020-04-14 21:49:54

什么是大产权?

大产权针对与新房来说就是五证齐全的房子,《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。这几个证在售楼部都要公示。找他们问在哪,各地政府房地局也都能查到备案的。五证齐全对你的影响就是你能首付办理按揭买房,买了房之后再合同规定的时间你能拿到你自己的房屋所有权证书,也就是大红本,注意,是大红本,不是小绿本。

对于二手房来说也是一样,你能办理按揭、有房屋所有权证书,能在当地的房地局部门办理正规的过户手续。注意:买房先要看房产证,大红本啊!

这两类就是通常意义上的大产权,也就国家任何,银行认可,具备合法上市交易的条件。

什么是小产权?

五证不全啊,对你买房有什么影响?你不能办理银行按揭啊 。也就是说你只能一把付清。

对于新房来说,售楼部会跟你说你需要分阶段付款,比如前期30%,半年后再40%,一年后在30%,总之,你想从银行按揭,没门让你进啊。可能开发商只有两证,也就是说可能只具备建房能力,但是不具备销售条件。

对于二手房来说,就是你也只能一把付啊。而且,这类房子只能在房地产开发公司或者物业或者单位办理更名手续,你不能去房地局办理过户手续的,比较常见的有城中村的集资项目,某些单位的集资楼,还有军产房。现在很多棚户区改造的项目是前期不能贷款,但是很多后期还是能办下来房屋所有权证转成正规商品房的。

Me gustas关注
2020-04-14 21:46:54

首先,大产权房与小产权房,并不是一个明确的概念,只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色,对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下,也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售,会在这两个名词背后做手脚了。

第一种解释为:开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的,相对开发商的大,购房人为小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是,很多时候,购房人已经买完房完毕,却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱,而实际上,具备网签条件的房产项目,在将银行贷款还清后,就可以对产权进行分割了,之所以迟迟无法办房产证,很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。这时,购房人就要提高警惕,必要时寻求住建委的帮忙了。

第二种解释为:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的,叫小产权。购房人要注意的是,乡镇政府发证书的房产,实际上没有真正的产权,所谓的小产权,就是没产权!这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证,你的购房合同,国土房管局也不会给予备案。所以,当对方销售告知你其房屋为小产权房时,一定要提高警惕,问明是否为此类无产权的情况。若不是,正常购买即可,若是,则需要三思而后买了。

第三种解释为:买的房再转让时,不用再交土地出让金的,叫“大产权”,再转让时,要补缴土地出让金的,叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对于这个区别,购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中,加以确认。开发商提供的土地证明,如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。这是我们在购买二手房的时候,需要仔细察看的内容。

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