青山铺V7 南京 提了一个问题

南京新的人才政策落实后,会引起新一轮的房价上涨吗

3条回答
406604421关注
2020-04-17 21:54:59

南京是二线城市,还是省城,六朝古都,地理位置优越,四通八达,环境优美,景点也多,都是挺不错的一个城市。

首先,南京的吸纳人才政策,主要目的是为了增加人口。大家都知道,近代历史的南京大屠杀,几乎屠尽了原居民,现在南京的人口,基本都是外来的,而且一到过年,南京几乎没什么人。南京的GDP也是很高的,拥有这么好的条件,肯定想要冲击一线城市,但是人口确是一个硬伤,所以,南京其实很早就开始降低落户政策了,社保累计交满两年,一样可以买房落户。

其实,大家完全不用担心南京的房价会跌,南京也是很早就开始设置限购限价,限购的不止是外来人口,还有本地居民,都有限购条件。为什么限购?还是因为想在南京买房的人太多,房价涨的太快,限价政策一直限制着每年的涨幅。

一二线城市,永远都是人口流向最大的城市,只要有人流入,就不会缺人买房的人。房价就算下跌,也不会是一二线城市。

这次的疫情是个特殊情况,也只是暂时的,现在一二线城市,我们看到的降价,那也是开发商无奈之举,他们需要快速回笼资金,去还贷款,或解决资金链的问题,他们而且这次疫情,很多想买房的人,资金也不是那么充足了,开发商只能做出相应的调整。这次疫情的影响,不属于正常发展趋势。

将星仲关注
2020-04-17 21:58:59

南京新的人才政策宣布后,不会引起新一轮房价上涨。理由如下,首先:现在关于大城市的人才引进政策早已在很多地方早已实行,已没有多少新意,也没有多少吸引力,只是短时对楼市有个刺激因素,不能导致新一轮房价上涨。其次:加之目前属于疫情阶段,复工复产任重道远,外国疫情还在泛滥没有得到应有的控制,目前世界就是个大家庭,是人类命运的共同体,人们对经济的前景担忧,内心是矛盾的,一方面担心货币贬值,手中的货币发毛,但有没有合适的投资渠道,另一方面不知到未来如何又不敢投资,消费信心不足,担心没有收入房贷如何还上?在犹豫徘徊举旗不定,入市的人群少了,市场的温度不高,房价不会大幅上涨的。再次:房住不炒是国家调控住房市场的主基调,虽然政府部门优惠政策及银行降息等手段刺激,也不能改变经济下行大的趋势,房价现行阶段不会大涨政策也不容大涨,但也别期望房价大跌,在热点城市的个别优质楼盘上涨是可能的,但在大多数地方特别是三四线城市,成交量是下降的,虽然没有直接下降但以打折促销等不同方式变相下降的,大涨更是不可能的。南京作为个二线城市也不例外。以上回答仅供参考。

251230279
2020-04-17 21:57:59

去年,南京发展与改革委员会官网宣布了要调整完善积分落户的政策。这项政策诞生的背景是2018年常住人口增加最快的10个城市里,有广州、西安、宁波等,南京并不在列,所以南京的人才落户更要抓紧了,在人才引进的第一步已经被甩在了后面。

接下来要说的就是全国人口流动方向几乎同国家统计局发布的《2019年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》所描述房价涨跌一致。南京的人才引进不是一个短暂过程,二是长期性的,阶段性的,南京可能会和杭州学习,继续放低门槛,比如说对专科学历者敞开大门,所以随着这一政策的逐步实施,南京的房价势必还会上涨。

登录 后发表回答