这点那点事V7 乌鲁木齐 提了一个问题

买房贷款下来后还可以用公积金偿还剩余房款吗

2条回答
euinice03关注
2020-04-29 20:01:31

问题解析,一:买房贷款下来后可以用公积金偿还剩余房款吗?二:需要注意哪些?

一:我们通过贷款买房后,按揭办下来后是可以选择公积金来偿还剩余房款的。不过需要我们去办理一个公积金按月转存的业务。省公一般银行就可以办理,市公需要去公积金中心办理。夫妻如果一个是省公一个是市公也是可以办理的这个业务的。

二:我们需要注意的事项比较多。

1,公积金按月转存一般需要在还款一个月后再申请,,银行要求。

2,办理公积金转存业务后,每月要算好房贷金额,如果某一次转存出现问题或者公积金减少了,有可能会导致还款金额不够影响征信。

3,办理公积金按月转存后,公积金月均缴存余额就会减少,下次如果想用公积金贷款可能会因此少贷很多。

上面是以杭州为例的,现在买房贷款压力大,办理公积金按月转存大部分都是为了减少月供的压力。只要我们注意了上面几点,一般都没有多大问题的。

youwen568关注
2020-04-29 20:02:31

分为两种情况,一种是纯商业贷款,这种情况审批通过后当然可以采用公积金还贷款。同时还可以持房产证去公积金中心把账户公积金余额提现出来(上海要求是取得产证后半年之内)。比如你账户有50万元,可以一次性提出来用于偿还亲戚的借款等。

需要注意的是以下三点:1、银行规定第一个月需要现金还款。许多人购房后手头现金很紧,要提前预留;2、公积金还贷需要去银行申请的,而且有些银行不是在贷款时同步申请,需要审批下来后第一个月还款通知书收到后再去申请办理。

第二种情况是公积金和商业贷款组合贷款。这种情况审批通过后也可以采用公积金还贷款。但是这种情况下不能提取公积金账户余额。

申请的前提是:1、公积金必须连续缴存6个月以上,各地具体约定可能不同,但是如果中间由于换工作等停了就无法申请,需要等待;2、公积金不是想贷多少就多少的,一般是账户余额的30倍,也就是里面钱越多待得越多,所以如果有购房需要一定要注意。比如如果二次购房,之前没有使用过公积金贷款,但是一直在还贷,可以停掉还贷增加账户余额。3、也不是余额多就可以无限制贷款,一般有30万到40万的限额(各地略有不同),如果有补充公积金限额会提升。

还要注意的是,以上两种情况采用公积金还贷款时,可以采用月度还款和年度还款两种情况。

由于公积金贷款属于政策性贷款,相比商贷利率低,所以有条件一定要贷公积金贷款;同时由于公积金在账户里利息很低(好像是活期利息),所以贷了款以后一定要用!

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