不怕猫的耗子V7 南通 提了一个问题

南通作为环沪唯一没有限购的城市,房价还有上涨的空间吗?

2条回答
不做萧何关注
2020-05-06 20:33:05

根据数据显示,南通3月新房均价为12185元/㎡,环比上月上涨了6.17%。而且与2017年6月的房价相比起来,现在南通的新房价格普遍上涨了20%,二手房价格也出现了高达61%达到涨幅。

从些数据都说明南通现在的房价还处于上涨趋势是,所以很多人都觉得南通的房价会继续保持上涨趋势,但在我看来南通的房价后期很难出现上涨了。

为什么我会给出这样的判断呢?主要的原因有以下几点:

第一,居民收入影响房价。大家都知道江苏省的经济很强,而且省内各个城市的经济也发展的很不错。而从最近几年公布的数据来看,在江苏内部,南通的经济总量总能排在前四的位置,但这并不代表着南通居民收入有多高,实际上2019年,南通城镇居民人均可支配收入只有50217元。一年下来的收入也就买4平米房,房价还能上涨吗?

第二,人口在外流。现在能对房价走势起到影响的除了居民收入之外,就只有人口了,而南通的人口恰好就呈现出外流趋势。数据显示,2019年户籍人口比上年减少了2.7万人!这种情况在二线城市里属于比较少见的情况下,不过谁叫江苏省其他城市更具有吸引力呢?

第三,房子是用来住的不是用来炒的。中国楼市是一个受政策影响很严重的城市,而现在楼市的基调就是“房住不炒”,在这个基调下不管是哪一个城市的房价出现大幅度上涨,都会马上出台政策进行调控。所以如果后期南通房价继续上涨,那么政策估计也就要降临了。

冰淇淋关注
2020-05-06 20:50:05

南通房价上涨的空间很大,至少是一倍以上。我不是卖房托儿,我只是想告诉你一个事实。南通房价上涨空间大的第一个理由是,它太靠近上海。是上海房地产高价最近的辐射区之一。我们可以通过比较法来推断 ,上海的房价是十万一平方米,南通的房价应该是五万一平方米,这个价格不算离谱吧?

事实上,上海人来南通买房子的不在少数,特别是在南通苏通园区、南通经济开发区这样的区域。第二点原因 ,如果不是政府通过价格严格申批制度控制房价,南通的房价现在都可以达到五万一平以上了。第三点原因,南通土地的供应其实是很少的 ,商品房市场需求大,但市场供应小,如果放开销售价格 ,你说价格能不一个劲地朝上升吗?因此,市场上几乎是一房难求。摇号、日光盘,在南通平常得很。一方面说明,南通消费者的购买能力依然强劲,另一方面也说明商品房未来还有巨大的升值空间。

上海一线城市的地位,是不可撼动的,南通也是在不停发展的。南通房地产开发用地供应,采取的是挤牙膏策略,这个策略也会在一个相当长的阶段保持下去,因为这样的策略,土地拍卖价格可以提高。当然,随后商品房价格自然也会水涨船高。限购是一种政策,但限购并不是控制价格上涨的好方法。控制价格上涨,只有通过增加供应来完成。就像猪肉价格一样,没有猪瘟影响前,允许农村家庭养猪,市场供应充分,价格就低。看看现在的猪肉价格,因为市场供应不足,价格好像翻了一倍吧。

如果南通城市建设规划能够像多年前的常州 ,将主城区和副城通州区中心城金沙连成一体,二十多公里的区域,集中土地供应,那么南通的房价就会下来,也没有了增长空间 。那样,南通的城市规模会成倍增大。但制定这样的城市规划,需要地方领导人具有特别的魄力。这样的领导者其实可遇不可求。稳步发展是多数领导人首选的策略。因此,南通商品房的价格空间,真的不是一般地大。应该这样说吧:三万不算高,四万方起步,五万才正常,六万七万有空间,八万九万才算高。

登录 后发表回答