让梦飞翔V7 沈阳 提了一个问题

沈阳工资那么低为什么房价这么高?

3条回答
zhengxiantao关注
2020-05-10 23:07:06

除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下:

城镇化建设方面。

先有投资,后有建房。先开发土地,后开发楼房小区。这与工资无关。

楼房预售,才关联上买房。购房者,先挣工资,后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候,就是房价高了。

城市经济发展方面。

大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设。

城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物)。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动。

如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!

土地价格方面。

房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用)。

通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果。

好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高,背后是地价高。仅此而已!

ˋ玉.雨︷ァ
2020-05-10 23:05:06

沈阳有很多大国企很多重工业,其实这成就了沈阳,何尝不也是限制了沈阳呢。沈阳至少现在在东北三省还是老大的地位

重工业多,高科技产业园少,经济拉上去了,但是工资水平是受人口流动率影响的,一个城市除了必要的常住人口,必须要转起来,人多了钱就来了

沈阳毕竟是省会城市,在全国房价普遍走高的大趋势下,涨幅相对而言其实也不是太高

所以,工资水平不高,房价相对而言较高。

nuximan
2020-05-10 23:05:06

沈阳工资低,房价这两年确实是涨幅挺大的,越来越让普通工薪阶层的老百姓买不起了。大房企每到一处就拉高这个板块的房价,其他小开发商立即跟进,大房企以盈利最大化为目标,现在都有五、六万一平的了,浑南、市内大部分都是两万左右的,目前适合普通工薪阶层的房子只有沈北了,七千多一平米,但是离单位、学校太远了。目前沈北买房的以外地落户的居多。个别大开发商唯利润最大化为目标,收购的楼盘原本设计只有六栋高层,收购后修改图纸增加两栋,售价也是摇身一变增加一倍,这样的神操作,开发商他们看中沈阳房价的空间,大幅拉动了沈阳房价。所以不管沈阳哪个板块,只要几个大开发商进入,房价一定大幅上涨,厉害!

登录 后发表回答