一个人口净流出的城市靠什么支撑房价？

房价的上涨，虽然大部分取决于该城市净流入人口数量，其他因素也会影响：

1）城市的棚改货币化。随着城市的发展，城中村拆迁改造，造就了一批又一批拆二代，这些拆二代是推高房价上涨的动力之一。

2）当地公务员收入、大型国企等城市支柱型企业的运营状态。公务员收入高且稳定，大型国企运营效益好，国企员工收入高，拿我所在的徐州举例，铁路和徐工职工占了徐州国企员工大部分，其工资都在5000+甚至8000+，10000+的也大有人在且家庭从爷爷奶奶到父母直至自己，几代都是铁路或徐工人，一家三到四口家庭月收入2万到4万以上，自然有强劲的购买力，他们应该是推动房价上涨的最大助力。

3）城市的发展规划、交通位置、房价和同等城市的比较。若城市房价明显低于同类型其他城市，则开发商、炒房客都会蜂拥而至，加上地方政府对卖地收入的依赖而推波助澜，房价自然也会持续上涨。

所以，一个城市房价的上涨，不能简单归结于该城市人口是否是净流入还是净流出，需要综合各方面因素考虑。

房价上涨并不是完全由人口增减决定的，也许供需关系会逆转甚至颠倒，但是房价上涨确是不可辩驳的事实。当然，这里有个大前提，在合理的供需关系下，炒房吹泡泡这种另当别论。

说到房价几个点是避不开的，一是建安成本，二是通货膨胀，三是刚需改善。

也就是说，即便三四线城市人口没有净流入，那造房子的原材料价格会影响房价，货币的超发以及经济的前行会影响房价，结婚生子刚需及换房会影响房价。

房价只是房地产市场的一种表现形式，房地产市场好不好不是房价决定的，而是供需。所以在2013年前后，某些地区控制土地供应甚至不再卖地转而去库存，一定程度上对2017年的楼市大爆发起到了煽风点火的作用（蝴蝶效应更合适吧）。