驴和熊猫V7 社区 提了一个问题

一个人口净流出的城市靠什么支撑房价?

2条回答
fhfso700关注
2020-05-11 08:09:08

房价的上涨,虽然大部分取决于该城市净流入人口数量,其他因素也会影响:

1)城市的棚改货币化。随着城市的发展,城中村拆迁改造,造就了一批又一批拆二代,这些拆二代是推高房价上涨的动力之一。

2)当地公务员收入、大型国企等城市支柱型企业的运营状态。公务员收入高且稳定,大型国企运营效益好,国企员工收入高,拿我所在的徐州举例,铁路和徐工职工占了徐州国企员工大部分,其工资都在5000+甚至8000+,10000+的也大有人在且家庭从爷爷奶奶到父母直至自己,几代都是铁路或徐工人,一家三到四口家庭月收入2万到4万以上,自然有强劲的购买力,他们应该是推动房价上涨的最大助力。

3)城市的发展规划、交通位置、房价和同等城市的比较。若城市房价明显低于同类型其他城市,则开发商、炒房客都会蜂拥而至,加上地方政府对卖地收入的依赖而推波助澜,房价自然也会持续上涨。

所以,一个城市房价的上涨,不能简单归结于该城市人口是否是净流入还是净流出,需要综合各方面因素考虑。

聚友
2020-05-11 08:12:08

房价上涨并不是完全由人口增减决定的,也许供需关系会逆转甚至颠倒,但是房价上涨确是不可辩驳的事实。当然,这里有个大前提,在合理的供需关系下,炒房吹泡泡这种另当别论。

说到房价几个点是避不开的,一是建安成本,二是通货膨胀,三是刚需改善。

也就是说,即便三四线城市人口没有净流入,那造房子的原材料价格会影响房价,货币的超发以及经济的前行会影响房价,结婚生子刚需及换房会影响房价。

房价只是房地产市场的一种表现形式,房地产市场好不好不是房价决定的,而是供需。所以在2013年前后,某些地区控制土地供应甚至不再卖地转而去库存,一定程度上对2017年的楼市大爆发起到了煽风点火的作用(蝴蝶效应更合适吧)。


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