冬日暖阳V7 海南 提了一个问题

海南未来两年的房价是涨还是跌?

3条回答
sxdsml123关注
2020-05-11 21:14:08

我是哈尔滨人,在海南已经候鸟式生活6年,已经在海南买了3套房,我买房的日期分别是15年、17年、18年,通过这几年以及最近房价变化,亲身经历来回答这个问题。

2015年3月,我在海南省东方市购买了第一套住宅,建筑面积100平方米,二楼,两室两厅,带34平方米的大阳台,房子带精装修,房款总价428000元,小区泳池、温泉、娱乐中心、网球场、篮球场都有,大约8000户左右,靠近动车站和客运站,小区生活便利,出行方便。

2017年3月,我在东方市购买了第二套住宅,在海边属于一线海景房,遗憾的是我买的时候这个户型只有底层和很高层,本人恐高选择了底层二楼,建筑面积76平方米,两室一厅带隔断的,房子也是精装修,总价660000元,小区环境更好,是东方市最高端小区,价格也比其他小区要高,值得一提的是物业服务非常好,随叫随到,距离海边比较近。

2018年3月,在同一小区的二期别墅区购买了第3套房子,带花园的洋房,建筑面积52平方米,使用40平方米,一室一厅的,带60平方米的花园,也是精装修,总价1000001元,这套房子位于别墅区,环境更好,24小时保安巡逻,每天有工人修剪花草,浇水除草,出门就是大海,1分钟就到了。

这三套房子房产证都办下来了,买的时候都是现房,也比较安心,2019年3月我去销售中心交契税办房产证的时候,一个大姐花990000万买了一个建筑面积40多平米的房子,置业顾问说那时房价核190000元。

2019年12月,我去销售中心取房产证的时候,置业顾问告诉我房价是2.2-2.3万元/平方米,隔了9个月,每平方米涨了3.4000元。

二手房的价格低一些,这个小区大约17000-18000元左右吧,总体来说比一手新房便宜不少。

如今这个小区房价也是一路上涨的,因为不批地,开发商没有楼盘可开发,之销售之前的尾盘,加上限购的原因,购买者不多,但是房价却没降下来,有的人可能急用钱就会出售,不用钱的或者只有一套的就不会卖了,因为卖了就没有资格买了,获得买房资格也是要费一番周折的。

购买一个城市的房子就是买这个城市的未来,未来5-10年,我仍是看好海南的房产,独特的地理优势、优质的自然资源、加上国际自由贸易港的政策加持,海南未来可期。

xiaoxiao941024
2020-05-11 21:22:08

受疫情影响海南今后两年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:

1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,

2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,

虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

迷惘
2020-05-11 21:20:08

我在海南生活快三十年了,从没见过房价降低的,每年都是涨,但是当地人确实不太喜欢购房,今天因为疫情问题,虽说降低出售回笼资金,但是房价还是不怎么明显降低,福利并不代表价格,复工在稳定,这一两年房价估计不降反而涨,速度不快,但是也希望国家管管房价这个能降低到大众能接受的价格。

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