呀呀看世界V7 西宁 提了一个问题

西宁最高房价什么时候能突破3万?

3条回答
sc5qjqxj关注
2020-05-15 20:56:36

看房价涨不涨就看你荷包里的工资咯,现在疫情过后百废待兴,大批公司又都在裁员,国家经济整体是下行的,因此普通的老百姓工资肯定会受到影响,对于刚需来说房价即便涨跟你我又有何关系呢!再一个,房地产作为国内的主要经济效益之一,在没有找到合适的替代产业前,国家是肯定不会让它暴跌,跌了影响社会的稳定,也肯定不会猛涨的,涨了有价无市,没人买得起,所以房价肯定维持在相对稳定的价格,或者有轻微幅度的波动,低一点或者高一点,这也是“房住不炒”的政策原因!

相比三四线城市,一二线城市发展潜力更大一些,毕竟人流量巨大,带来的经济效益更高!由于疫情影响,房价有所回落,其实现在买房是一个不错的窗口期,长远来看是值得买的,但是如果是炒房的话,意义其实不大了,因为现在泡沫已经够大了,现在入局炒房只会越陷越深!

lpqrtuvw
2020-05-15 20:35:36

最高房价是有这个城市生活、工作的顶尖人群决定的。一般的四线城市都是非常有希望有能力把最高房价突破30000的。高端住宅,比如200平左右,30000单价,也就600万而已。中国的千万富翁比例是0.2%,一个四线小城千万富翁的比例大概是多少呢?我们按二八定律,取全国比例的0.2来计算,西宁人口240万,千万富翁大概是1000人,可以支撑起一个高端社区,更别说是最高价了。所以我认为只要政府规划允许,开发商愿意,立马就可以把最高单价突破30000。

vgq1bku5关注
2020-05-15 20:45:36

西宁市是我国青海省省会,随着这几年国家西部大开发战略逐步深化,经济发展也已走上了快车道,2019年GDP增速超过9%,高于全国平均水平6.1%,踏上了良性发展的轨道。

题主所提的问题,我们只能用比较法来大致回答,我查了一下,目前全国城市只有广东省广州市房屋均价是3万左右,两个城市均为省会城市,级别相当,那就拿广州对比一下,看看出现什么情况。

房价的增长是跟经济增长挂钩的,只有经济健康稳定的增长,居民收入才能不断增加,房价也才能逐步攀升。闲话少说,上数据。

广州市面积7400平方公里,人口1500万,2019年人均GDP20万元人民币,增速6.8%,城市房屋均价3.07万元。

西宁市面积7600平方公里,人口234万,2019年人均GDP5.5万元人民币,增速9.2%,城市房屋均价0.95万元。

看完以上数据,大家心里可能还不明白,那我再说一组数据,答案就可揭晓了。

2004年广州人均GDP为4.7万元,2005年人均GDP为6万元左右。

这样看来,西宁市比广州落后15年左右,应该在2035年前后房价能到3万元。

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