段童V7 武汉 提了一个问题

疫情过后武汉的房价会大跌吗?什么时候会反弹?

3条回答
cg1dsecw关注
2020-05-21 21:27:22

疫情还没过去,那么武汉的房价有没有跌?

先说新房,在武汉复工复产后,房地产市场也开始复苏,然后新开了很多楼盘嘛,其中有少数楼盘开盘价有小的跌幅,不过更多的楼盘开盘价与去年相比,或持平或小幅上涨,整体来看,新房的房价没有下跌。

再看二手房,二手房的房价确实有一定的下跌,但是也不是大跌,除了极少数房东特别缺钱,急于抛售,更多的房东如果他卖不出心里预期的价格,肯定不会急于出手,等以后行情好了再出手,这个很好理解吧。

另外能影响武汉房价的因素有很多(我之前发过一篇文章,影响城市房价的因素有哪些,有兴趣的可以去看看),疫情只占其中的一部分,而且武汉已经度过了最艰难的一段时光,正是百废俱兴的时候,现在正慢慢的走回正轨。

今年的两会即将召开,据说国家又出台了一些政策来支持湖北,支持武汉,这些都是利好因素,武汉会继续的快速发展,这么看的话,水涨船高,房价还会跟着上涨,但是不会出现大涨和大跌,因为有“房住不炒”定位和政策摆在那,房地产市场呈现出一个相对平稳的状态。

武汉的房价没有出现大跌,所以也不存在什么反弹,卖的好的楼盘涨价也有人买,像武汉天地,均价50000多每平,开盘不到2分钟就清盘了,卖的不好的楼盘降价一样没人买,所以对于购房者来说,怎么选到一个好的楼盘就显的至关重要了。

如影随形
2020-05-21 21:29:22

受疫情影响武汉房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:

1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,

2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,

虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

wojiushime关注
2020-05-21 21:23:22

不会出现大涨大落的情形,总体上行。原因其一:在宏观调控下不会让你爆发,阻止资本市场进入,也就是投资者锐减。其二:没有了领头羊会有很多消费者观望。其三:疫情之下很多小资体无完肤没有消费能力。那么剩下只有刚需,但是国家要发展经济 问题来了,房产目前仍是国家支柱型产业涉及的产业链之广无其它能其左右。所以现在央行不断释放储备金不断下调利率来刺激消费,虽然在调整住房结构改变两极矛盾但不是一朝一夕之事起码几十年甚至上百才能改变传统消费文化,说白了国家也不会让它降。

再说下刚需,其一:楼下说的人口可能存在负增长老龄化严重,目前数据下确实可能,但是如果负增长国家经济也会面临崩盘,如果你是掌舵人难道不会未雨绸缪么,二胎政策已放开,未来更会有二胎红利减轻负担。

其二:楼下所说存量房过剩,首先一线城市不存在这个问题,一线未来几十年都是呈输入状态大量人员涌入就会产生大量需求,加上小资改善两居换三居,三居换豪宅,没见过有钱人蜗居吧。

其三:当下大量储备金入市会面临通货膨胀,可能你没发现热干面都涨价了。

总结:掌舵者在转型之前是不会让房价下行,都在调控掌握之内,但是又要缓和供需矛盾激化(深知水能覆舟)所以温水煮青蛙的道里

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