流水的时光V7 珠海 提了一个问题

珠海楼市现状如何?是大湾区的房价洼地吗?

2条回答
高妈妈
2020-05-21 21:24:47

房地产最喜欢傍概念,所谓的大湾区概念,早就被港珠澳大桥大桥给透支光了。大家不妨回看一下港珠澳大桥炒作的概念,这大桥是否如期带旺经济往来,楼市倒是有点作用,但是预期没达标,再涨就乏力了。如今,新冠肺炎带来的冲击前所未有,百业不振,失业严峻,高楼价失去支撑。而且,珠海只是大湾区成员之一,楼价只是比港澳深穗低,人家不一定愿意长途跋涉来买屋,经济环境也不见得一帆风顺,比起更多的湾区成员来说,还是高高在上的,所谓的洼地,那是不存在的。

太多关注
2020-05-21 21:24:47

和全国所有楼市一样,在住房需求被压抑好几个月后,作为粤港澳大湾区三极城市之一,珠海房价的区间在22000到35000之间,与深圳、香港、澳门相比,房价还是很有竞争优势的。5月的珠海天气已经挺热了,同时热的还有珠海的房价。五月推出的楼盘有20盘涨价了,涨幅在100-4000元的区间内。

4月,据统计,珠海房房网签量比3月环比上涨6%,成交面积上涨8%。到了劳动节,珠海17个项目成交额超过20亿。新盘上市,老盘加推,珠海楼市颇有点逆市上扬的意思在里面。

报复性上涨,是许多人对疫情之后房价的理解。但是在珠海这个粤港澳大湾区举足轻重的城市而言,却不存在报复这一说法。珠海的房价可以说是正常的复苏。

论据就是,有人把珠海现在的楼市复苏归功于外地人前来置业,而实际上,有中介公司的内部资料透露,五一节的时候,他们准备建个300人的外地看房群,结果只有几个人表示会来,到最后剃了光头。到楼盘看房的人大多数都是当地人,而成交量也大多数都是本地人在支撑。没有外地人赚差价,房价就是最真实的表现。

但房屋远虑,必有近忧。目前,珠海涌进来的开发商非常多,遍地的在建项目。珠海楼市未来如何发展,唯一需要考虑的是就是珠海目前的房地产政策方向和基础建设,是否能够支持和吸引更多的购房者进驻。

曾经有考察团在珠海北围、前环、金湾以及横琴等地块的房地产市场潜力,他们的观点是,潜力与危机并存。

比如北围环境好,珠海通道一通,未来发展良好。但是配套并不完善,而且很多开发商已经深陷泥沼,房价比拿地时的地价还便宜,基本是卖一套亏一套。而前环由于填海造陆,海景房价格不菲,目前发展还算顺畅。金湾是珠海的新兴开发区,等洪鹤大桥和金海大桥造好,可以直达横琴和香洲区,潜力巨大。横琴作为全国唯一的“一岛两制”试验区,高层特别关注在珠澳合作中横琴的地位。而且横琴土地稀缺,只有20%的土地被定性为住宅用地。

上有政策扶持,中有地利之势,如果把基础设施完善起来,也许下珠海就是下一个厦门。

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