剑字如舞V7 深圳 提了一个问题

想在深圳买房,但是首付的钱都不够,怎么办?

2条回答
ukxamybn
2020-05-22 21:00:13

我给你算一下,就按照300万的房产,首付加所有费用就按100来算。现在你有50万,想再贷款50万凑齐首付。现在的信用贷款一般是3年期,就按照月息0.5%来算,贷款50万每个月也要还款16000多,如果利息再高点呢?大额分期卡,以及先息后本的贷款,一般要求是相对较高的。

退一步说,50万融资到手,贷款买了房,房贷200万,30年月供,LPR利率下每月还款也要10000多一点。

在理想状态下,每个月依然将近30000的负债,你的收入足以支撑吗?

我见过太多融资买房,垫资买房的客户,到最后日子能过起来的寥寥无几。有的到最后四处申请贷款,有的已经完全负债报表,且贷且珍惜

新华关注
2020-05-22 21:23:13

我的观点:认真权衡一下深圳房价与自己收入水平的对比结果,如果实在是差的太远,就不要考虑买深圳商品房了,可以考虑附近城市的房子,或排队等政府福利房。

首先,深圳想买房子但是又没有办法凑够首付的人,实在是太多太多了。能在深圳有套房,谁不愿意?即使有了深圳房的人也不会嫌多,能多买几套是几套。

但问题在于,深圳现在的房价,已经不是普通打工者能承受的了。很多深圳打工者辛苦多年,可能才勉强付起首付。所以,建议先认真想一下自己的经济实力和发展空间,是否有能力撑的起、撑的住。如果实在是差距太大,就没有必要太纠结这个问题了。

其次,虽然深圳周边城市房子的升值空间小,交通及城市发展也比深圳差的远,但如果你资金实在不宽裕又想置业,暂时先买一套周边城市的房子也可以,起码有一个落脚的地方。周边房子的价格要便宜很多,相对来说经济压力没有那么大,但是要先考虑好,因为这些房子买了后再出手就很难。

最后,如果你一定是要在深圳买房,同时家里或朋友也无法帮你完成凑首付,那就花点时间等待。你尽量落户深圳取得深圳户籍,然后可以进行排队申请政府廉价房(福利房)。这样做的好处是你可以用比市场价格低很多的资金买深圳房,缺点是等待时间会很久,而且廉价房的位置和配套都不会太好。

总结:深圳想买房的人有成千上万,但其中大部分暂时或者一辈子都没有办法完成这个目标,所以有时候也不要太过于看中这个,平常心态生活,努力工作多赚钱,梦想还是有机会实现的。

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