今年两大信号显现,三四线城市房价离下跌不远了

蓝波大人的窝楼主 2020-06-20 14:03 发布于 泉州

 今年对于房地产市场来说挑战颇多,本来从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控,炒房者们这几年受到各种限制性政策的影响,房价涨幅是越来越慢,有些大城市房价甚至还出现了下跌万元的情况,这对于刚需购房者来说是一个很好的消息,至少能够给他们节省不少的购房成本,而前几年房价上涨过快的三四线城市这两年涨幅也放缓了,只是房价还一直没有出现明显的下跌,这让三四线城市或返乡置业的刚需们非常纳闷,到底什么时候房价才能够下跌呢?

  

  我们知道之前三四线城市房价上涨主要是因为棚改货币化的影响,让当地楼市产生了大量的热钱和购房需求,同时也吸引了很多炒房者的进驻,但棚改计划从2018年开始就逐渐下调,很多省份计划下调了50%以上,到了今年网上还传出接下来旧改将会代替棚改,可以说三四线城市需求和房价最基本的支撑力已经渐渐没有了,现在房价之所以还没有下跌,原因主要是因为开发商还有一定的实力可以撑起楼市,当地也会力挺楼市,房价下跌不可能那么快,但今年以来三四线城市房价下跌的信号就相当的明显了,至少笔者发现了两大降温信号。

  

  销量没回暖。

  我们知道年初全国楼市受风波影响很大,不少城市楼市销量下滑严重,直到四月份才逐渐开始恢复,而到了5月份一二线城市楼市销量基本上已经恢复到了2019年的水平,但三四线城市5月份却还没有完全恢复,新房交易量依然不火。这说明在没有棚改刚需的支撑之下,三四线城市的购房需求出现了很明显的紧缺现象,说的直白一点就是找不到接盘的人,大部分三四线城市都吸引不到外来人口,当地原始的购房需求早就在前几年消耗殆尽,短期内开发商可以靠炒作支撑房价,但长期以往把房子卖掉才是他们能赚到钱活下去的必要方式。

  

  购买力有限。

  其实这是一个老生常谈的话题,在三四线城市火热的时候,这个因素一直是没有被体现出来的,虽然从整体上来说三四线城市的房价和收入之间的差距没有一二线城市大,但三四线城市大部分人的收入空间是很有限的,可能常年的工资都在几千元左右,而一二线城市却不一样,纵使也有很多月薪几千元的人,但也有不少月薪几万甚至更多的人存在,这些人给了大城市房价更多的想象空间和支撑力,深圳房价收入比最高,你敢说深圳房子的性价比没有鹤岗高吗?肯定不是。而这个因素也就导致了今年三四线城市楼市成交量迟迟没有回暖,但凡房子性价比高,也不至于没有人接盘。

  可以说在一个主观因素和客观因素的影响之下,三四线城市楼市需求不足的问题在今年被逐渐的暴露了出来,笔者认为今年下半年大部分三四线城市的房价都会出现很明显的松动情况,因为开发商需要通过把房子卖掉换取现金流,同时也会出现一些中小开发商面临破产的情况,对于三四线城市的刚需购房者来说,下半年才是今年适合买房开始的时候。

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