临沂楼市购买力依然旺盛 购买人群发生变化

CiCi房产 楼主 2020-06-25 08:59 发布于 临沂

六月份已经接近尾声,上半年就要这样划上了一个句号。

综合来看五六月份是临沂房地产的回暖季,二手房交易量和价格依然低于年前水平。新房可谓是一枝独秀,从年前到现在只有小小的下探,然后继续往上涨,价格和交易量一直稳步增长,足以说明楼市不缺乏购买人群和购买力。

1、购买人群发生变化

一个城市的库存大多数都是刚需来消化的,目前临沂的消费主力依然是刚需,市面上大部分产品依然是刚需盘。近几年改善型人群也在慢慢的增多,北城二期也成了改善型人群的聚集地,后期改善型人群的数量会逐步的增多,刚需人群和改善人群逐步从区域上形成分化和界限。

目前已经有几个开发商开始着重打造改善型和享受型的住房,各种沿河的大平层和高端住宅应运而生。刚需人群慢慢的被挤到了城市的边缘,这也是城市格局演化的趋势。

2、购买力依然旺盛

临沂楼市超强的购买力得益于庞大的人口基数和商城的定位,买不起房子的人很多,同时买得起房子的人更多。

核心区域的高端楼盘基本还属于供不应求的的状态,刚需盘依然非常火爆,里面同时还掺杂着一些本地和外地的投资者。这次高铁的楼盘,不少周边外地的投资者过来买房,对于一个不限购的城市,只要有钱就可以无限的买,这也为以后楼市的不平衡埋下了一个小小的隐患。

购买力强盛的同时,也出现了很多的分化,就是俗话说的贫富差距越来越大,月收入3000的群体大量存在,失业的人数也在逐渐增加,这一部分人从自己的角度来看,周围全部都是买不起房子的人,这也是为什么他们一直在怀疑是什么在支撑临沂的高房价,环境决定了视野,也造成了认知方面的幸存者偏差。

这么多年各个城市都在倡导产业转型和结构优化,关键时刻还是人口来解决问题,说白了三四线城市的人口红利期还没有结束,有人口就不怕房子没人买。

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(2020年7月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,129 +18.67%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
厦门 45,583 +3.94%
广州 37,729 +12.95%
三亚 37,075 +13.83%
南京 30,947 +0.76%
杭州 29,524 -3.71%
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天津 24,719 -5.29%
宁波 23,671 +16.03%
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