石嘴山房价不足3000元,房子“白菜价”现象越来越普遍

牛sir侃楼市 楼主 2020-06-25 09:20 发布于 石嘴山

“房价”话题经久不衰,每每谈及房价,身边许多朋友感慨连连。很大一部分人都为自己没有早早买房而懊恼不已;也有部分“兴高采烈”讲述自己咬牙买房的经历。不得不说,过去20年,房子是国内最具魔力的商品,也是最受普罗大众追捧的商品。即使今年房地产市场“遇冷”,购房者的买房热情依然不减当年。有报道显示,深圳一楼盘认筹,冻结认筹金近90亿元,近9000人抢394套房!可见,购房者买房的热情多么疯狂。

为什么深圳等热点城市会出现“排队买房”“万人摇号”的购房场景?归根结底,是因为依然有许多购房者认为,未来房价会继续大涨,买房投资是“稳赚不赔”的生意。不得不说,这些购房者的观念有待提高。为什么这么说呢?因为经过3年多楼市调控,房地产市场早已“蜕变”,楼市分化的情况越来越明显。尤其是人口支撑较弱的三四线城市,近年来房价出现了明显回调,以至于“白菜房”现象越来越普遍。

如果要问国内哪座城市房价最低?这可能很多人回答不上来,毕竟房价低的城市有很多。但如果问哪座城市因为低房价而“家喻户晓”,那非黑龙江鹤岗莫属。2019年,一篇“浙江一船员花费6万元在鹤岗买房”的报道红极一时,让许多购房者意识到房子真的能够便宜到“白菜价”。同时,也让许多人认识到,像鹤岗这类收缩型城市未来房价将越来越低,“房价如葱”成为现实。今天,我们一起来看看另外一座收缩型城市——宁夏石嘴山。

石嘴山(地级市)作为五线城市,在国内的知名度并不高,很多人可能从来没听说过这座城市。与其他收缩型城市相似,石嘴山曾经也是一座煤炭资源丰富的资源发达城市。可如今,随着资源的枯竭,石嘴山城市发展陷入了停滞阶段,房价也出现了明显回调。吉屋网数据显示,6月当地新房均价约为4600 元每平,二手房均价不足3000元每平。作为地级市的石嘴山房价,居然不及东南沿海县城房价的一半,当真便宜得让人吃惊。

作为地级市,石嘴山的房价为什么如此低?目前看来,主要原因在于石嘴山人口比较少(不足100万人),而且伴随城镇化进程的快速推进,石嘴山人口近年来呈现净流出态势,特别是年轻群体的离开,导致当地购房需求减弱,房价也呈现弱下跌的趋势。对此,有当地网友表示,当前石嘴山大部分居民都有1-2套房子,整体已经不缺房子。同时,开发商依然在大规模的建新楼盘,未来当地将出现“人少房多”的情况,房价下跌是大势所趋。

既然,石嘴山的房价与其他地级市相比整体较低,是不是意味着当地的房子值得投资购买?显然不是!一方面,石嘴山由于资源枯竭、产业结构单一,人口短期内将呈持续流出态势,购房需求不足,房价下跌是大概率事件;另一方面,当地房地产市场已经饱和,发展空间不大,房价即便上涨,幅度也很小,完全达不到买房赚钱的目的。因此,不难看出,作为购房者,除非刚需自住,否则谨慎在收缩型城市买房,免得今后“砸在手里”。大家觉得呢?

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房价排行
(2020年7月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 69,245 +11.22%
北京 61,462 -1.47%
上海 54,627 +7.91%
厦门 45,330 +3.37%
三亚 37,313 +13.34%
广州 34,714 +5.57%
南京 31,752 +4.65%
杭州 31,137 +3%
福州 25,984 -0.52%
天津 24,699 -3.6%
宁波 23,249 +15.82%
苏州 22,832 +6.42%
珠海 22,681 -1.01%
温州 22,026 +8.06%
青岛 21,089 -2.51%
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