抛售潮来临,房价即将如葱?但却存在一个隐患

牛叔看房价 楼主 2020-06-29 17:11 发布于 社区

5月份的楼市出现了明显的房价上涨行情,不少专家就开始忽悠说房价就要启动新一轮的上涨了,这给购房者带来了巨大的压力,毕竟现在的房价水平下如果房价继续上涨,购房者基本上就告别了买房的可能了。不过在考虑未来房价是否会上涨的时候,大家也要注意到一个现在楼市的一个现象,那就是市场上出现了很明显的抛售潮,根据数据显示,国内大小城市挂牌出售的二手房数量在最近2个月里增加了200%!例如杭州的二手房待售量就达到了12万套,重庆的二手房待售量达到了14万套。在目前楼市逐渐回归稳定的大背景下,二手房待售量的增长,肯定会带来房价的整体下跌。

从2016年开始中国就进行了严格的楼市调控政策,楼市里的炒作因素都受到了十分严格的限制,房价走势受到供需关系的影响越来越来明显,也就是因为看到了这一点所以马云在2017年的时候就喊出了“房价如葱”的口号。实际上现在一些城市已经出现了“房价如葱”的迹象,例如鹤岗房子只要5万元一套,山东新泰也出现了3万元一套的矿区房,而这些房价便宜得跟葱差不多的城市其实都是一些没有购房需求、房子供应过剩的城市。所以如果后期市场上的二手房待售数量依旧保持高位,那么在中国购房需求不断下跌的背景下,马云对未来房价的判断很有可能会成为现实!要知道从购房需求看,90后比80后少了5400万人就足以证明楼市里的购房需求在下降了。

目前来看楼市已经没有多少购房需求了,毕竟央行给出的调查结果是中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,按照现在中国的年均销售面积来看,剩下的4%的购房需求只需要楼市一年的销售面积就能满足。问题是因为中国房价过高的原因,不管是结婚率还是出生率都维持在一个很低的水平,市场上很难出现大批的购房需求,所以接下来一段时间里楼市的现状就是:卖房的人会比买房的人还要多!其实现在来看三四线城市应该差不多已经出现了这种现状了吧,此前就有一项调查显示目前中国三四线城市的库存去化周期已经达到了两年,而三四线城市人口常年呈现外流趋势,楼市供大于求十分明显,不过因为成交稀少的原因价格方面还是没出现明显的下跌,但只要继续保持这种局面房价迟早要跌。

现在唯一担心的问题就是,如果炒房者手里的房子长期卖不出去,那么会不会引发断供风险?因为炒房者在投资房产的时候普遍会从银行借贷,而且因为房价过高的原因月供还是一笔不小的数字,所以当房子长期卖不出去之后,在房产贬值的风险性,炒房者很有可能会因为资金链紧张的原因选择断供。要知道现在市场上的法拍房数量比起去年年底的时候上涨了一倍,这其中很难说没有断供的房子存在。

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城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 69,245 +11.22%
北京 61,462 -1.47%
上海 54,627 +7.91%
厦门 45,330 +3.37%
三亚 37,313 +13.34%
广州 34,714 +5.57%
南京 31,752 +4.65%
杭州 31,137 +3%
福州 25,984 -0.52%
天津 24,699 -3.6%
宁波 23,249 +15.82%
苏州 22,832 +6.42%
珠海 22,681 -1.01%
温州 22,026 +8.06%
青岛 21,089 -2.51%
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