两年后二手房大量入市,房价会因此下跌吗?

磺酸钠楼主 2020-06-29 18:07 发布于 社区

2018年以后买的商品房,需要取得房产证两年以后才能进行交易,按照时间推算,期房一般两年左右交房,交房以后快的话几个月能拿到房产证,等到房产证满两年以后就得2022年以后了。

那时候积攒的大量房源就可以进行正常交易了,可以进行房产证的过户,因此很多人担心是不是两年以后大量的房源投入到市场,人们为了尽快的变现,导致价格挤兑,一个比一个低,最终引起房产大跌。

这样的担心显然是多余的,我们从两个方面来分析一下:

首先两年以后的房源数量出现暴增的情况,因为网上的房源并不是都取得房产证的,有房产证的只是一少部分,甚至刚刚开盘的新房,网上马上就出现新的房源了,这些房源现在只能进行协议付款,这种付款方式风险太大,所以大家都不太愿意买。

所以房子买只要有想卖房的打算,就会把房源挂到网站上,而不是取得房产证以后再集中的全部挂上去。二手房源数量是稳步增长的,不会出现爆发式增长的情况。

其次在大环境比较稳定的情况下,不会出现集中抛售潮的情况,就像今年一样,二手房的成交量非常低,但是价格依然没有降下来,卖房者能接受有价无市,但是绝对不会以低于市场价的情况之下抛售房子,因为人们都是买涨不买跌,如果都集中低价抛售房子不但卖不出去,还形成了价格下降的预期,除非是急用钱或者着急出售的投资客。

另外房产证满两年以后,二手房的交易费用会降低很多,这也从另一个方面抵消了负面消息带来的价格下降预期,如果两年后房产大环境依然比较火热,不但不会跌,反而还会出现量价齐升的情况。

中国房地产发展到今天,除了对房价上涨控制不住以外,对于市场风险有足够的风控手段和措施,稳定高于一切,房子是老百姓财富最后一段防线,不会出现问题。

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