镇江的房价还会涨吗?答案或很简单

楼市报道 楼主 2020-06-29 18:19 发布于 镇江

江苏,位于我国东部沿海,兼具南北气候特征,是我国人口密度最大、综合发展水平最高的省份之一。从楼市角度来看,江苏的总体房价水平在各省份中也是位居前列。不过,随着楼市的发展,部分城市的房价走势开始出现了分化,江苏也不例外。那么,在这样的楼市环境下,镇江的房价还会涨吗?

conew_摄图网_500812778_镇江西津渡(企业商用)

楼市概况及房价现状

在给出结论之前,我们有必要先来了解下当地的楼市概况及房价现状。公开数据显示,镇江2019年共完成房地产开发投资403.37亿元,同比增长13.3%;全年完成商品房销售面积达584.12万平方米,增长13.9%;商品房销售额为575.22亿元,增长13.1%。不难看出,镇江当地的楼市依旧处于扩张之中。

从房价数据来看,镇江当前的新房均价为12142元每平,二手房均价为9823元每平,整体均价为10983元每平,在江苏的地市中并不算突出。和2017年6月份的数据相比,镇江的新房价格上涨了32.4%,二手房价上涨了14.5%,整体呈现上涨态势。


经济概况及百姓收入现状

我们再来看下镇江的经济情况。截至2019年末,镇江的GDP总量为4127.32亿元,在江苏的所有地市中排名第10。从全国范围来看,镇江的经济总量在大陆所有城市中位居第55位,居于榆林之后,贵阳之前。

从百姓收入情况来看,镇江2019年全年常住居民人均可支配收入为44259元。其中,城镇常住居民人均可支配收入52713元,农村常住居民人均可支配收入为26785元,高于江苏省的平均水准。另外,从人均居住面积来看,年末镇江的城镇居民现住房人均建筑面积为50.9平方米,农村居民现住房人均建筑面积60.0平方米,均高于全国平均水平。

conew_摄图网_500812783_镇江西津渡(企业商用)

人口现况

最后我们再来看下镇江的人口情况。截至2019年末,镇江的户籍人口总数为270.16万,比上一年末减少0.62万。常住人口总数为320.35万,比上一年减少了0.62万。不难看出,镇江虽然和江苏的大多地市一样,常住人口大于户籍人口,但人口增量并不多,且户籍人口持续减少 。

conew_摄图网_500812799_镇江西津渡古镇夜景(企业商用)

结论

从上面的分析我们可以发现,镇江作为江苏的一个地级市,整体经济发展水平较高,百姓收入高于江苏平均水准。相对于当地的经济基本面,镇江当前的房价水平并不算高。

不过,从支撑城市发展和房价持续上涨的关键因素人口来看,镇江人口基数不大,户籍人口持续减少,并不具备足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。

conew_摄图网_500444072_镇江(企业商用)

综合以上,笔者认为镇江目前的房价水平并不算高,但在楼市追求稳定的大环境下,指望房价出现大涨也并不现实。镇江未来的房价走势或更多的是以震荡为主,以时间来换取上涨空间。对于普通购房者而言,买房更多的是需要考虑自身需求,而非随波逐流。你说呢?

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