全款买房和贷款买房有什么区别,哪个更合算

倒仰楼主 2020-06-29 19:47 发布于 九江
3条评论
问真
2020-06-29 20:24
2#

首先要不要贷款买房,一方面受到你目前有多少现金的影响,另外一方面还和你的偿还能力以及你的贷款的利率,货币的通货膨胀率有关。

一般情况下,有以下联系

每月的还款金额在你的偿还范围内,且不会过大的影响的生活就可以考虑贷款。

你能够取得的贷款利率低于你去投资其他的收益率,那么就会有一个套利空间,就可以考虑贷款。

如果预期货币的通货膨胀率和房价的增长率会大于房屋的折旧率那么就可以考虑贷款。

总之,以我个人的经验,如果你是家庭首套住房的话,那么建议你贷款。因为在银行,家庭首套住房的贷款利率一般都是能够取得的各种贷款利率中间相对比较低的。

稀里糊涂的过客
2020-06-29 20:30
3#

我的观点:全款买房相对划算

一:按揭贷款买房

我们都知道按揭贷款买房的还款方式是等额本息,前期还的利息多,本金少,虽然年化6点几,但整体算下来需要承担的利息将近一倍,提前还款也不划算,因为你前期还的都是利息,其实贷款买房还有其他的还款方式,可以减少很多成本,但你去按揭的时候工作人员不会让你有这些选择,理由就不多说了

说说我身边朋友的例子,有个朋友在广州郊区买了一套房,价格150万,首付了五十多万,贷款一百万,等额本息还款,一个月还八千多,算下来整体需还总额两百万,但对于朋友来说,只能接受、毕竟家庭不宽裕

二:您的第二种方案是:您借朋友钱凑够全款买房,再拿房子去银行抵押,把借来的钱还上,然后再慢慢还,首先我们要知道银行抵押贷款的利息,大部分都是2厘到四厘,看什么银行,每个银行利息不固定,银行政策不同,看客户资质情况,且要求客户名下企业正常营业一年以上,客户半年或一年流水达到多少,您也说要是还不上就转贷,转贷的利息可比一押利息高多了,要根据自身情况而定

由于不知道您所在城市一些银行政策

个人建议:1: 您可以先算一下按揭下来一共需要还多少?2: 再咨询如果全款买下来、去哪里抵押,然后抵押利息多少,有什么样的还款方式,贷款下来需一共还多少?因为每个城市每个银行政策都不一样,您根据自身情况,算出两种方案需要承担的利息成本,这样你就更好选择、希望我的回答对您有所帮助

583264851
2020-06-29 20:24
4#

全款买房和贷款买房的区别如下:

假设房款是500万,你也有500万,买的是唯一住房。

全款买房,就是你马上失去了500万。

贷款买房,首付3成,就是你马上失去150万,然后未来30年你陆续失去700万。是

贷款买房,就是赌你用350万,未来30年赚到350万以上,否则,就不如全款。

但实际的情况却是,大多数人,都拿不出来500万,贷款买房是无奈的选择。

所谓全款贷款,根本就没的选,自然,这个选择题也就不存在了。

有人说我买的是二套房,那不用考虑,肯定贷款,因为你可以变现,自然是手里有钱更好。

有人说我首付也是借的,那你干脆就别买房,租房除了总搬家,其实也没啥害处——孩子上学的事分你怎么看,话说孩子长大还不一定能把买房钱挣回来呢,上啥学校不是上?

有人说好学校不一样,是不一样!但那也得靠你自己学,你上重点学校,不好好学也白搭。

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