想好了吗,房价永远不会跌?

观察员李飞173103 楼主 2020-06-30 18:21 发布于 社区

很多人,已经看不到房价下跌的可能,这是十几年亲身经历的信仰: 没有人在房价里吃过亏。但世界上,总有超出我们认知和意识范围的事发生,也叫黑天鹅。房地产涉及的债务周期,一般长达几十年,下跌对任何人来说,都是活久见。

个人觉得,房价跌不跌,这里有一个关键数据可以参考:目前我们国家,平均居民债务/可支配收入>130%,相当极端。

什么概念?假设你的收入为1万,那么房车贷的这种刚性、硬性、无条件可谈的支出就占了至少5000元-7000元。假设因为疫情或者其他原因,你的工资降低20%,那么你的可支配收入就只剩下1000-3000元/月,你必须节衣缩食,勒紧裤腰带过日子,社会消费降级,通货紧缩。那么,消费降级的下一步是什么?就是抛售房子,届时会出现二手房挂牌量大增,按揭断供等现象,房价趋势逆转,进入去泡沫阶段。

摄图网_500608014_房产涨势(企业商用)

目前,"房子不会跌"的信仰已经深入人心。所以,即使经济不好,基本面不行,仍然有大量百姓愿意举债买房,因为看起来只有房子是保值的,是实实在在的。这样的信仰会进一步推升房价,进一步推高泡沫,推高负债,直到某个临界点的出现。这点上,日本和美国已经有前车之鉴,在他们上一轮泡沫崩盘前,居民也是疯狂举债买房。如果按照周期的进度,目前的中国,已经是深秋或者是初冬,与泡沫共舞的最佳阶段,已经过去了,还剩下几年,不好说。哪有富人的岁月静好,不过是穷人在负债前行。

结论:

1对于投资来说,建议降低资产配置中楼市的占比。

2对于买房自住来说,先问自己:为什么一定要有房?租房不香?如果把手上的钱拿去做其他投资,几年后发生债务危机再去买,会不会更划算?如果真的要买,建议不要背负太大的债务,目前的周期不同过去,负债/资产<30%,供款/可支配收入<80%,同时满足,才算合理。

4条评论
你是谁?
2020-06-30 18:12
2#

为什么要买房?因为孩子要上学,租房香啊可是孩子上学很困难啊。说实话,要不是考虑孩子的上学问题,我这几年真不想买房,明知道泡沫这么大根本不想往里跳,刚需的无奈

Coisini
2020-06-30 18:00
3#

买房是因为付不起租金了,房贷跟房租一样所以我选择买房了,还能强制自己存钱,改掉乱花钱的毛病;赞同按需购房,结合自己实际情况分析

图森破
2020-06-30 17:58
4#

房子不和读书挂钩,绝逼一大波人可以结婚不买房

_博伯
2020-06-30 17:52
5#

我感觉租金也很贵,而且中国的房东不友善,感觉自己高人一等似嗯。环境也不是很好。租的自己也不会买很贵的电器什么的。

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