未来房价走势,看看是涨还是跌?

NJ楼市观察 楼主 2020-06-30 20:09 发布于 社区

2020年已经到了下半场,接下来楼市走向将会如何呢?

我们先来梳理一下上半年的楼市,给人的感觉就像是在坐过山车,在疫情的冲击下,一二月份楼市进入了冰封期,多个城市出现了零成交的情况,但当疫情刚刚得到有效控制之后,房地产市场回温的速度就超过多数人的想象,深圳某楼盘天价喝茶费,成都、南京和杭州万人抢房的消息相继传出,很多人看到这样的消息,担心5年前的抢房潮会再现,房价会再一次被推涨。也有人觉得这是楼市最后的疯狂,这波需求释放完之后,楼市将会迎来下跌潮,那么,未来房价到底是涨还是跌呢?我们从这三个方面来分析:

第一,购房者的买房热情普遍降低。

一方面是受这场黑天鹅的影响,企业经营困难,甚至有很多中小企业破产倒闭,很多人被降薪甚至裁员,裁员之后,短期内找到的工作很难达到之前的收入水平,这将会直接导致楼市购买力降低;另一方面,现在整体的经济大环境不景气,而房企又因为项目回款难和融资渠道受限等原因,资金压力非常大,但房企却硬扛着不降价,这样的背景下,很多人不好看未来的房价预期,这就直接导致一些有购买力的人选择持币观望。短期内大家对买房的热情降低,那房价就不具备反弹的基础。

第二,看房地产开发投资情况。

1—5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元;中部地区投资9051亿元;西部地区投资10175亿元;东北地区投资1504亿元。从房地产开发投资情况,我们可以看出未来哪些地区发展更有潜力?哪些地区连开发商都不看好?这对于你在买房选择上,会有一定的指导意义。其中就中部地区来说呢,广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资居全国前三。而西部地区,重庆、成都、西安未来将被建设成为“国际门户枢纽城市”,从中我们能读取到的信息就是,这些城市未来仍有很大发展空间,房价可能会有新的突破。

第三,楼市分化愈加明显。

克而瑞地产研究中心公布了最新的楼市检测数据,截至今年5月,百城商品住宅的库存量达到56871万平方米,同4月情况大体持平,同比增长了12%。其中库存积压严重的主要是三四线楼市。现在回想15年的时候,就是因为三四线楼市库存积压,于是政府大搞棚改去库存,转了一圈,房子越建越高,新的库存又起来了,但房价却翻倍了。

如今三四线楼市的现状是,想买房的人买不起,很多买的起房子的人都去了一二线城市,因为现在一二线城市房价基本处于横盘或者阴跌的状态,加之很多二线城市都放开了落户政策,自然吸引了不少的购房需求。所以,长期来看,三四线城市房价虚高,楼市降温只是时间早晚的问题,而一二线城市始终不缺购房需求,房价依然有上涨空间。

总而言之,虽然短期内,房价不具备反弹的空间,但是长期来看,楼市分化会越来越明显,新一线和强二线城市会逐渐崛起,而三四线楼市房价回落是发展的必然。

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北京 61,462 -1.47%
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厦门 45,330 +3.37%
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广州 34,714 +5.57%
南京 31,752 +4.65%
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