现在买房会涨吗?8个指标教你判断房价走势

993楼主 2020-06-30 22:21 发布于 社区

8个指标帮助大家判断房地产价格趋势:

1、当地的GDP水平

根据宏观经济研究,经济增长一般从人均GDP达到1000—2000美元时开始。当人均GDP达到8000美元时,温饱问题基本解决,住宅市场逐渐饱和。当前,中国的人均GDP已经超过8000美元,这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态,所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。


2、一个城市成交的新房二手房数量比例

如果一个城市每天卖 6 套房子,其中 3 套是新房,3 套是二手房,新房二手房成交比为 1∶1,这就意味着楼市接近饱和,北京、上海等很多城市就是如此。


3、人口增长量

人口净流入量为正,房价上涨,反之下跌。住宅和人口数量高度相关,如果一个地方的人口数量没有增长,那里的房子一定会贬值。

为什么说去东三省(辽宁省、吉林省、黑龙江省)买房要慎重?东北每年有 180万-200 万人离开家乡外出打工,甚至到海南定居,因此东北的住宅投资价值不大。


4、人口增长中积极人口增长的部分

众所周知,美国硅谷聚集了受过良好教育的科技人才。其中一些人在那里创业,既创造了就业机会,又带来收入,这种人口增长本身就是一种积极的影响。在中国,过去制造业、出口对GDP的贡献最大,而现在服务业、科技产业造福GDP增长。


5、经济的增长

近几年来,经济结构发生了很大的改变,目前炙手可热的互联网行业高度集中在北京深圳两地,金融业集中在一线城市,头部城市经济发展明显拉开其他城市。未来的整个经济地图都变了,今后的房价“高山”只会在北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等城市,剩下的地方都是房价“平原”。


6、税收

如果房地产税或遗产税在中国出台,本来你买了5套房产并打算传给你的子孙,那现在得赶紧出手或重新进行资产配置,比如,卖掉3套房子换1套更大的房子,否则你的后代可能交不起税。


7、汇率

人民币不断升值,在国外买房的人就会越来越多。国外房产的产权是永久的,而且贷款流程简单,利息也很低。但是,如果人民币贬值,在国外买东西(包括房子)相对来说会更贵,很多人可能就不打算出国买房了,特别是大城市的高收入人群。


8、人们对于社会经济发展的长期预期

有购买力的人口如果对一个城市或国家的经济发展有一个良好的长期预期,他们就有意愿去那里置业。

2条评论
suo2011
2020-06-30 20:49
2#

国外买房,你也不怕偷房族和圈地族

OorK
2020-06-30 22:12
3#

不用搞这么复杂,看看同地段小区银行接不接受抵押,有的话抵押率高不高就知道了

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城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 69,245 +11.22%
北京 61,462 -1.47%
上海 54,627 +7.91%
厦门 45,330 +3.37%
三亚 37,313 +13.34%
广州 34,714 +5.57%
南京 31,752 +4.65%
杭州 31,137 +3%
福州 25,984 -0.52%
天津 24,699 -3.6%
宁波 23,249 +15.82%
苏州 22,832 +6.42%
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