2020年房价没下跌,为何二手房越来越“难卖”?专家说出真相

牛sir侃楼市 楼主 2020-07-01 16:58 发布于 社区

房地产市场在经过政策多方面的不断调控下,取得了显著的效果,并从起步阶段逐渐趋于稳定。截至目前,新房市场仍比较稳定,但二手房市场逐渐冷淡,成交量明显下降。 2020年房价没下跌,为何二手房越来越“难卖”?专家说出真相!

从2020年开始,房地产市场出现两种现象。一个是二手房突然没有市场就变得无价,甚至许多城市二手房的降价也无法出售。另一个是市场上的二手房数量突然增加。最初,我认为仅在三线和四线城市很难出售二手房。最后,我发现广州,苏州和郑州等城市的二手房数量也在迅速增长。

从目前的交易规则来看,二手房的交易成本非常高,远远超过了新房交易的税收。另外,由于二手房的评估体系不完善,评估价格与实际价格之间存在较大差距,因此首付比例会相对较高,因此在那么高的首付比例谁都会望而却步。

然后,二手房的数量增加,近两年房地产市场在过去两年开始降温。许多炒房客担心被套住,不得不出售房子,导致市场上的房子供过于求。一旦供应超过需求,价格自然就会下跌,买家也将选择观望。最后就是二手房配套设施老旧,一般二手房装修都已经老化,而且户型设计也很差。

现在不仅是三四城市的一些家庭拥有几套房产不稀奇,就连一二线城市的家庭也有多套房产。目前商品房市场趋于饱和,购房需求在下降,所以二手房就更难卖了。曾有专家指出:以后的房价不是房价高低的问题,而是能不能卖出去的问题。对于当下的形式,真是再准确不过了。

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房价排行
(2020年7月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 69,245 +11.22%
北京 61,462 -1.47%
上海 54,627 +7.91%
厦门 45,330 +3.37%
三亚 37,313 +13.34%
广州 34,714 +5.57%
南京 31,752 +4.65%
杭州 31,137 +3%
福州 25,984 -0.52%
天津 24,699 -3.6%
宁波 23,249 +15.82%
苏州 22,832 +6.42%
珠海 22,681 -1.01%
温州 22,026 +8.06%
青岛 21,089 -2.51%
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