2020年房价没下跌，为何二手房越来越“难卖”？专家说出真相

房地产市场在经过政策多方面的不断调控下，取得了显著的效果，并从起步阶段逐渐趋于稳定。截至目前，新房市场仍比较稳定，但二手房市场逐渐冷淡，成交量明显下降。 2020年房价没下跌，为何二手房越来越“难卖”？专家说出真相！

从2020年开始，房地产市场出现两种现象。一个是二手房突然没有市场就变得无价，甚至许多城市二手房的降价也无法出售。另一个是市场上的二手房数量突然增加。最初，我认为仅在三线和四线城市很难出售二手房。最后，我发现广州，苏州和郑州等城市的二手房数量也在迅速增长。

从目前的交易规则来看，二手房的交易成本非常高，远远超过了新房交易的税收。另外，由于二手房的评估体系不完善，评估价格与实际价格之间存在较大差距，因此首付比例会相对较高，因此在那么高的首付比例谁都会望而却步。

然后，二手房的数量增加，近两年房地产市场在过去两年开始降温。许多炒房客担心被套住，不得不出售房子，导致市场上的房子供过于求。一旦供应超过需求，价格自然就会下跌，买家也将选择观望。最后就是二手房配套设施老旧，一般二手房装修都已经老化，而且户型设计也很差。

现在不仅是三四城市的一些家庭拥有几套房产不稀奇，就连一二线城市的家庭也有多套房产。目前商品房市场趋于饱和，购房需求在下降，所以二手房就更难卖了。曾有专家指出：以后的房价不是房价高低的问题，而是能不能卖出去的问题。对于当下的形式，真是再准确不过了。