怎么看房价涨是趋势，跌是正常波动，你同意这句话吗

说房子涨价的人，是看明白了房地产市场

首先说涨价，我们这边的房子，这几年房价是上涨的，县城在涨，地级市也是。涨幅应该在1000左右，主要是改善性的，电梯楼涨的多些，多层或二手房比较平稳，总体稳中上涨。

其次，下跌的房子，准确说应该是降价卖的房子，据我了解一种是回迁房，前些年，棚户区改造，平房基本拆差不多了。很多有房子的动迁户，回迁安置的房子，有几套的，有多的十多套的，还有更多的，他们把多余的房子会拿出来卖，因为他们的房子是用平房换的，成本低，在加上没有税，房价卖的就低。还有一种就是抵帐房，现在小地方的开发项目，都会用一些房子来抵付工程款，工程队着急用钱就会便宜卖。这些房子冲击市场，多少影响了房价和正常销售价，但必竟是少数，个别现象。

在说趋势，经历了这么多年房地产经验，虽然做的不好，但一直没离开过这个行业。拿我们这个地方来说，房价涨过、跌过、又涨过，总体来说这么多年，除个别的楼盘，特殊楼盘，总体上涨。趁势今天以前是涨，以后也是涨，没什么怀疑的，因为这么多年的现实在哪，你品品

总之，房子的价格，有涨有跌，但总体来看是涨，像你说的涨是趋势，跌是波动，或说跌是假摔，的说法是对的。

房子也是商品，是有价格的。价格围绕价值上下波动，房子的价格构成是由土地使用及其相关税费、建筑材料成本、建筑人工成本、融资成本等综合构成。为建造房子所需要的综合成本，基本上决定了房子的高价值和附加值。

有人说房价在涨，也有的说在跌，这个很正常。影响价格的还有市场供求因素，城市发展毕竟存在差异的。一二线城市的各项资源都具有优势，三四线城市则弱一些。具体还要看是哪个城市。

随着综合国力发展，人均收入越来越高，各项成本价格递增，二胎真正的刚需还没到来，未来的趋势会是稳中有升，即使回调幅度也不会太大，目前一二线城市均价都在50000以上，三线都15000左右，四线接近10000，想着降幅20%以上不太现实。毕竟是有成本的。

不管你嚷嚷着房价是涨还是跌，就看看有多少买的吧！各小区贴出来此房出售的是越来越多，问的人确实是少之又少，这个是真的！再看看大街上以前热闹非凡的房产中介，有多少关门的，也许能说明点什么。房价，花大价钱已经买了的人肯定不想跌，中介开发商也不希望房价跌，也不希望别人说跌；逼到这不得不买房刚需族肯定不希望涨，那可都是真金白银…

不会无至境的让你疯涨，否则等待的是死亡。上帝要你死之前，必先让你疯狂。

跌是必然结果！好的地段继续涨，热门的永远会是热门一般的就会下落！