买房贷款三十年,已经还了5年了,有必要提前还款吗

柔柔雨儿楼主 2020-07-06 18:44 发布于 扬州
贷款30年,一共贷了65万,加上利息差不多有120多万。已经还了5年了,有必要提前还款吗?要提前还款的话最好是在第几年还清比较划算?
4条评论
心烦呐
2020-07-06 21:02
2#

你的提问没有说明你的还款方式,是等额本息还款?还是等额本金还款?给你分别说明一下,两种还款方式有什么不同,你看了之后自然明白,有没有提前还款的必要。

1,等额本金还款是什么?

等额本金就是你每月要还的本金是一样,然后根据你要还的本金,计算你要还的利息是多少。这种还款方式,前期压力大,因为前期本金多,要还的利息也很重,越到后面 本金欠的越少,要还的利息就越少。如果你的还款方式是等额本金,还了5年还剩25年要还,现在有提前还款的能力,可以提前还款。等额本金贷款如果能提前还款,说实话可以省掉很大一笔利息。

2,等额本息还款是什么?

等额本息就是你每月还的钱是一样,不管是5年10年后,比如你今年每月还5000,几年后还是每月还5000。不同的是这5000里面本金和利息的变化,头几年这5000里面有3500是还的利息 1500是还的本金。越往后他们本金和利息就交换位置,5年或者10年后你依旧是还5000,但是这5000里面有3500是本金了 1500是利息。你现在已经还了5年贷款了,支付了大量的利息,但是本金却没有还多少,如果想一次还完的话,有点不划算,你比较吃亏 银行已经把肉吃了,汤都没给你剩多少。

两种还款方式,你看一下你贷款用的是其中哪一种,在做决定要不要一次把贷款还完。

福糕
2020-07-06 20:50
3#

货币时间价值的原理告诉我们,贷款30年根据个人情况决定,如果自己有多余的现金,应尽量提前还款,因为自己把自己的余钱拿去投资,一般情况下会低于银行贷款利率。且投资具有风险。如果自己没有短期还款能力,贷款30年也是完全可以的,同样金额的钱,三十年后的钱的价值与现在是不同的。

今天飞哪儿
2020-07-06 20:54
4#

如果是刚需买房贷款就划算,如果你是搞投资买房就算了,最少这两年就算了,买房贷款多久?没有固定模式,根据自己的财物情况来我制定符合自己的贷款年限需求,无任贷款多久,在银行允许的情况下,提前还款是最好的选择!

用户6756
2020-07-06 20:44
5#

没有必要。

现在的社会借钱多难啊,政府愿意借给你钱为什么不借呢,能贷多久就贷多久时间越长越好,能贷三十年千万不要贷二十年的,现在的社会什么物价都比贷款利息涨的快。

在保证生活质量的前提下,尽量买高档的大房子尽量多贷款,房价涨多快啊,几年后卖掉多买几套房,十年后你富裕了二十年后你成大款了,何乐而不为呢,你说对吗?

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