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楼市的寒冬来了吗?怎么看待新房库存连续18个月上涨,恒大建发降价?

2020-07-06 18:43:17
3条评论

反正有价无市,卖方想涨还可以涨,涨高些房子才值钱。水泥制品最好在二十年前高价卖掉,二十年以后腐朽过期不值钱了。

寒冬不至于,但是触顶是差不多了,现在只能是个别的地方有上涨空间,国内城镇化进程还有空间,但是受疫情影响,大众观念的转变,城镇化可能会有所转变。

所谓寒冬不过是少数人的期待

1、新房库存上涨要分不同的情况去分析,新建商品房不仅仅是只含住宅,还有商铺写字楼等,商业和写字楼一直是库存巨大,去化困难的。而且上涨要看涨幅的变化。再者库存上涨代表过去一段时间内投资和开工竣工的增长率,并不一定能说明去化困难,要配合成交量和价格的变化趋势一起分析相互验证才有意义。最后是不同城市的市场不同,一二线城市,哪怕是库存上涨也是有能力消化的,三四线城市库存上涨早不是新闻,部分城市甚至下降也有,但都不见大跌。个别现象代表不了整个行业趋势。

2、恒大建发减价不具有普遍性。恒大布局大,大部分是产业模式低价拿地,布局三四线城市,降价促销是常态!建发是债务规模巨大,得清理所以降价。其他城市还没有见大规模的降价,何来寒冬

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