在成都买房,遇到限购该怎么办?

正能量甘草✨✨楼主 2020-07-07 19:47 发布于 成都

成都从2017.3.24日开始新的限购政策。

目前的外地户口买房途径只有两种:

两年不间断缴纳社保。

新落户户口需要加一年社保。可以相应区域购买。家庭为单位2套,单身一套。

想买房越来越难。所以延伸了新的购房途径。

法拍房。除了是从法院拍卖的房子,其余和2手房一致。证件齐全,拿产权证过户入住。

优点:不限购,可能捡漏,现房,可贷款,房源充足。

当然法拍的房子肯定存在一些隐形风险。

比如:

1.长期恶意租约(在开拍之前,原房主与亲戚朋友签订长达10年20年的恶意租约,由于国家法律法规规定租赁合同是受保护的,竞拍人拍到后会履行合同期限,不容易清退)

2.第三方侵占。(大部分法拍房来源于民间借贷,高利贷还不上,所以可能房子被高利贷公司人侵占,所以清退难度大)

3.房屋产权不清晰,过不了户。(可能在开发商开发时就存在不合法,不合规的现象,法院并不能发现,甚至法院拍卖时,并不能保证可以办理产权证或可以过户)

4.税费高。(比新房,二手房要多些,正常有房产证及满两年的,法拍税费在4%-6%,合同房14.6%,商业房19.6%,如果在未清楚税费,自己擅自拍卖,可能会付出非常大的税费成本,所以核实税费非常重要)

5.存在欠费问题。(物业的水电气欠费,及物业费等,需要查询额度)

正因为这些隐形风险的存在,才有了我们的四川同城法拍来解决处理问题,0风险,让你安全拿到产权证,并顺利入住。

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(2020年7月)

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