大城市的房价将来会大跌或腰斩吗?

糯米小考拉楼主 2020-07-09 18:35 发布于 泰州
4条评论
瓜瓜爱呱呱
2020-07-09 20:36
2#

统计数据表明,住房商品化改革这20多年来,房价总体趋势是上涨的。为什么会这样,原因很简单,因为通膨的缘故,钱越来越贬值,物价上涨了,地皮也涨价了,建房各项成本都涨价了,房价上涨不也是很正常吗?

所以 ,指望房子暴跌,暴跌成白菜价,不是不可能,比如甘肃玉门,比如黑龙江鹤岗,但是,这些都是比较特殊的资源枯竭型城市,不具有代表性。至于大城市就更不可能了!

中国的城镇化比率虽然挺高了,但是和发达国家比,还有空间,未来一段时间内,人口会继续向大城市流入。毕竟大城市的教育、科技、医疗等资源是小地方比不了的,大城市的赚钱机会也比小城市多多了。

试想一下,现在的高等教育越来越普及,毕业之后的大学生,有机会愿意回小地方呢?大部分不都是留在大城市打拼吗?

看一个地方的楼市是否有潜力,归根到底看这个地方的人气,也就是人口流入量,毕竟房子建好是给人住的。从这点上来说,大城市的楼市有源源不断涌入的年轻人做后盾,支撑力比较强,大跌的可能性很小。

总的来说,大城市,尤其一线城市优越地段的房产,是比较好的资产,大概率能跑赢通过膨胀,是值得持有的。

稀里糊涂的过客
2020-07-09 20:39
3#

可能性很低,反而小城市房价可能大跌或者腰斩,因为大城市各方面条件成熟,大家都要去大城市上班赚钱,那么势必会给大城市带来足够的外来人口,那么这个因素会支撑住房价,如果房产政策一放松甚至会推高房价,并且随着国家这些年房住不炒的政策导向,形成房价尽量是以稳为主,尽量避免大涨大跌的不安定因素!

好没好
2020-07-09 20:25
4#

不太可能会拦腰斩,毕竟房价一旦拦腰斩,会影响的行业不仅仅是银行,还有相关的五十多个行业!

kjlllll
2020-07-09 20:42
5#

中国的城市在进行分化,房价也在分化。

人口持续向大型都市群集中,人口集中度的提升,会带来房产价格的持续上涨。房价大跌腰斩都不现实。

反观,人口持续流出,经济发展受限的四五线城市,房价具备持续下跌的空间。

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房价排行
(2020年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 74,974 +18.77%
北京 62,711 -2.63%
上海 57,055 +9.28%
厦门 47,121 +7.7%
广州 37,126 +13.39%
三亚 36,272 +8.72%
南京 31,481 +0.39%
杭州 31,070 +1.83%
天津 25,442 -0.67%
福州 25,059 -2.88%
珠海 22,649 -0.89%
宁波 22,583 +7.9%
苏州 21,417 -5.49%
温州 21,335 -1.7%
青岛 21,188 -2.59%
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