楼市大局已定,这2类人要麻烦了,而有的人还未意识到

虾说楼市 楼主 2020-07-10 20:31 发布于 社区

一是持多套房的人,这一类人的压力几乎全在每月的持房成本。俗话说房价走平即亏钱,每年房子的折旧率和通货膨胀核算下来就接近9%。如果是一二线城市,在旧改的辐射下,房子卖出去还有一线生机,至于三四线城市,降价恐怕没有人接盘。

二是仍沉浸在幻想中的开发商。一方面过度高估市场,使得开盘均价过高,而短时间内有无法调价,最终只能自食其果;另一方面前几年花巨资得来的地王,今年恐怕不香了,或者说在限高令的限制下,其地标辐射效应微乎其微,亏本甩卖或许是唯一的出路。

而对于市场而言,在我看来,所谓的政策、市场走向并没有实质性参考价值,无法改变的也许就是当前我国人口走向。中国发展基金发布《中国人口老龄化趋势和政策》报告显示,到了2020年我国65岁以上就占14%。在失去人口红利下的楼市,究竟还剩下什么?也许到头来只有债务一身轻,至于房子,住了十几年也该到了修补阶段。

摄图网_401733256_banner_金融地产创意图片(企业商用)


1条评论
回忆的泪
2020-07-10 20:21
2#

房地产本来就不是市场经济

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(2020年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
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北京 62,711 -2.63%
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