深圳楼市调控再发新规,对房价有何影响,购房者该买房吗

jian123楼主 2020-07-15 21:24 发布于 深圳

今天深圳楼市发布新规,调控可谓是再次升级,那么这次新规对于深圳楼市影响大吗?

重点内容如下:

1、户籍与房票分离:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年才免;

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长;

从上面6点,我们可以看得出来,这次新规对比往年,还是做出了比较大的调整。

首先是第一点,买房资格的改变。

要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

要知道,之前深圳落户非常宽松,炒房客直接借名额买名额是市场公开的秘密,而现在就算你有名额了,你也得买个三年社保才可以买房。这一点对于炒房客的影响还是蛮大的。大家可以参考过去三年京沪房价跌的原因就在于两地属于真限购,而不是假限购

第二点就是打击“假离婚”了。

众所周知,在深圳假离婚都是家常便饭了。但这次深圳政府直接堵上漏洞,让离婚买房没有空间。因为任何一方自离异起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,之前是没有计算总套数的。

第三点,改变首付比例。

对于首套的刚需来说,这个比例没有改变。变得是后面的有房有贷的,购买非住宅的话要80%的首付,这样意味着公寓和写字楼变得不香了,要购买这类产品投资,将会变得很难。所以,接下来对于公寓和写字楼市场将会是一次严重的打击。

第四点,增值税改变。

将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,增加了交易成本。这对于一些喜欢短期买房卖房的投资客来说,将会是一次很大的打击。但对于喜欢长期持有深圳房子的炒房客来说,这个新规就可有可无了。

第五点,上调豪宅税。

这点我觉得没啥好说吧,毕竟去年刚搞过,蛮失败的一次尝试。而且在深圳750万真的不能算豪宅,在碧海买个小三房都难。

第六点,新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长。

说白了,就是为了打击那些天天打新楼盘的炒房客。这段时间,深圳能那么火爆,大多数跟“打新”离不开关系,毕竟买到就是赚到。

以上6点就是我对于这次新规的解读,短期来看,对于房价肯定会有影响。成交锐减,市场会迅速冷却,房价短期内会回落震荡,这是必然的趋势,可以参考2017年317之后的北京楼市走势。但长期来看,却不用担忧,房价还是会有所上涨。

那对于购房者来说,我不建议现阶段马上上车,即使是有资格的购房者,也要进入观望周期,在下半年寻找深圳的底部。或者可以找寻周边的城市,比如佛山和东莞,我觉得也是蛮香的。

2条评论
陈教员
2020-07-15 20:54
2#

这一年来深圳房价涨得上面终于看不下去了

爱新觉罗·卜
2020-07-15 20:58
3#

东莞涨幅是不是比深圳还凶猛?现在深圳自己打了一记闷棍,如果东莞不加码,那房价上涨压力就更大了。

调控,一定要整整齐齐..

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(2020年7月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,129 +18.67%
北京 62,212 -1.88%
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