重庆为什么平均房价只有13000

NJ楼市观察 楼主 2020-07-29 17:55 发布于 重庆

重庆的城市等级、人口数量、经济数据都很好,为什么平均房价只有13000,这是为什么?

重庆是一个特别的城市,不仅地形特别,房价也很特别,城市经济等级和人口数量都是顶级,高房价却只有13000左右。如果是其他城市,房价早就达到了两三万,这是为什么?我讲一下最重要的两个原因。

第一点:重庆无中心

大多数城市都有一个重中之重的中心区域,所有的资源都往这里倾斜。比如广州的珠江新城,深圳的南山,郑州的郑东新区等等,但是重庆却不一样,重庆的中心是分散的解放碑是中心,江北嘴是中心,照母山是中心大坪也是中心,每一个区都有一个自己的中心,配套设施城都和市界面旗鼓相当。这样重庆的购买力就被分散了,没有集中的地方,每个区域的房价都平均化了,没有一个能撑起房价的中心地带,整体房价也就上不来。

第二:重庆的供应量过大

重庆相比其他城市,供应量过大,供需关系一直是供大于求。比如2018年重庆的新房供应量是北京的十倍,厦门的50倍。2019年一季度,重庆的新房销售量等于北上广深四个城市总和的1.5倍。任何一个商品,如果其供远远大于求,其价格就很难上的来。这就是重庆房价不高的另一个原因。

个人观点:重庆的房价不高,总体来说对于当地的发展是有好处的。一个新一线城市,经济,交通各种设施都比较完善,房价低就会吸引更多的人才选择生活在这个城市里。

4条评论
12345
2020-07-29 17:28
2#

从地理角度看重庆房价低估很多。一般来说凡是在三江交汇处的城市房价都高,因为这是大山深处最平坦的地方,一般都是物流中心和区域交易中心。这种城市的特点地少,房价自然贵一些。重庆房价会有一天突飞猛涨的。当然重庆太热会引影外来人口的流入。

大灰狼hh
2020-07-29 17:20
3#

还有两个重要原因:一是重庆的公租房体量巨大,可以分流很大一部分无房者;二是重庆收入水平普遍较低,购买力不强。

ldw520ldw
2020-07-29 17:29
4#

1直辖20+年,特别是承担了三峡移民工程时期采用的地票制度使重庆储备了天量的储备地。2区县的组团式发展模式使城市化进程中更易各组团向各自外围扩展。3政府限价不限供。

晓鲤鱼
2020-07-29 17:30
5#

重庆的几个经济中心,照母山这些算不上那个可能是地产中心,解放碑观音桥三峡广场杨家坪才是,对应各区的经济中心,江北嘴其实就是解放碑CBD延伸。虽然多,但重庆总量还有点,解放碑的单位GDP排名很靠前

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房价排行
(2020年7月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,129 +18.67%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
厦门 45,583 +3.94%
广州 37,729 +12.95%
三亚 37,075 +13.83%
南京 30,947 +0.76%
杭州 29,524 -3.71%
福州 25,838 -2.54%
天津 24,719 -5.29%
宁波 23,671 +16.03%
苏州 22,640 +0.34%
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温州 21,382 +2%
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