一、二线城市的房价还会保持高增长多久?

sunny楼主 2020-08-05 21:03 发布于 北京
4条评论
小明
2020-08-05 20:36
2#

对于房屋硬通货来说,涨价是必然的,房价管控了多少年,还是一年比一年高,政府部门其实也在大力出台政策等措施予以调控,但是市场这个东西很难把控,我们只能安照经验去实施,但是市场千变万化,以往的经验很难对现在的市场进行准确预判,所以涨价是必然的,但是越涨价,房屋约会集中在少数人手中,流通必然要有盈余,所以肯定会高价卖,而现在新建住房越来越少,势必涨价,尽快入手才是王道

洪墨墨
2020-08-05 20:34
3#

一二线城市房价,我个人觉得跟城市人口和经济发展有直接关系。

1.净流入人口数量,流入越多,对住房需求越大,房价会涨。

2.人口结构。年轻人多的城市,对住房需求也大,从单身公寓到婚房、学区房、养老房等,需求几年一变,很多都是刚需,那房价也会跟着涨。

3.经济发展潜力。政策倾向哪里,哪里经济会发展很快,这就吸引越来越多的投资者,同时也会吸引越来越多的年轻打工者。经济发展好了,地皮价格涨,房价自然涨。

zr soso
2020-08-05 20:48
4#

房价上涨的根本原因是货币的流动性过剩。新发出的货币如果不被上涨的房价所吸纳,那么就会造成普通商品的价格上涨,从而引起通货膨胀,这个时候房市起了一个蓄水池的作用。对于政府来说,不能无限制的利用房市的蓄水池作用,才是经济问题的根本。

人口净流入确实会带来对住房的刚性需求,但能够保持人口净流入的城市并不多,只有一线二线一些经济比较发达的城市才能够达得到。我们也不能否认,房地产本身是具有投资属性的。对于很多中产阶级来说,这个社会给予他们的稳定投资渠道并不多,而投资房地产恰恰是一个比较好的投资方式,它相对来说比股市的风险要小很多。

房地产资产本身是银行重要的抵押物。如果房地产资产大幅减值,则会引发银行贷款资金的系统风险。而失去了一个好的抵押物,对于整个社会经济都是很不利的事情。所以从政策层面也好,从政府调控的角度来说,就算想控制房地产不疯涨,但也会同时担心它下跌幅度大而引发系统性风险。

所以从政策层面看,很多调控政策其实只是锁住用于房地产投资的资金的流动性。比如说限制交易时间,购买住宅和公寓设定要几年以后才能够再次销售。通过这种方式来减少投机成分和限制短期资金的进入。

陈锡美律师
2020-08-05 20:36
5#

会很长一段时间吧,必竞小城市的人都往大城市拥入,经济活力好,人越多经济就越繁荣,相比小城市越来越没活力!

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房价排行
(2020年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 74,974 +18.77%
北京 62,711 -2.63%
上海 57,055 +9.28%
厦门 47,121 +7.7%
广州 37,126 +13.39%
三亚 36,272 +8.72%
南京 31,481 +0.39%
杭州 31,070 +1.83%
天津 25,442 -0.67%
福州 25,059 -2.88%
珠海 22,649 -0.89%
宁波 22,583 +7.9%
苏州 21,417 -5.49%
温州 21,335 -1.7%
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