天津购买二手房超全防坑指南

l8613980楼主 2020-08-05 21:17 发布于 天津

我来详细讲述购买二手房到底有多少坑!

房源是假的

准备买房在网上开始看,你会发现有的房源价格又低,房子又好,这种基本都是假的!一定要同时下载多个app,然后去线下看房!自己先定好方向,做好预算。这样看起来会高效很多!

价格

选了适合自己的房子后就开始谈价了!买房要谈的价太多了,中介费、贷款服务费、房价、税费…

中介费,天津市的中介大概是在1-2.5个点。大一点的中介费都在2.5,小的中介1-1.5就能搞定。(我自己因为比较相信大平台,所以小的中介给我报价很低也没有考虑,主要怕后面坑更多)。中介费是可以划价的哦,现在大中介是可以划到2个点,磨一磨甚至可以打个9折!还有尽量晚砍价,不到交中介费的时候这件事尽量不要提。

贷款服务费,千分之5,随便贷100多万就是小1万了。这个钱是完全可以抹掉一个0的。首先贷款服务费,银行一分都拿不到,是中介私自收取的,其次这项费用就是个流氓费用。但是考虑到购房过程中会有很多要麻烦到中介的,所以记住砍价,态度强硬,1000左右就能搞定啦!

房价

同一个小区同一个户型房价可以差个10多万20万,自己先做好心里预算,一般最终成交价会是登记价格的9折左右。

税费

还要关注房子是否满五唯一,满五唯一的房子是没有增值税和个人所得税的,各1个点,200万的房子就省了4万!


2条评论
代六
2020-08-05 20:55
2#

太感谢了 差点中了贷款服务费(担保费)的招 跪谢

孟凡
2020-08-05 21:15
3#

我为了孩子上学不得已买的二手房,因为周边都没有新房,银行评估费也是千分之五,交了一万两千五,中介费2个点,我也是为了省心不想以后被坑找的大中介,我们这还有更坑的中介3个点。 其实找中介要多看,有些中介人特别不靠谱,21世纪介绍的我一套房子是房主做了两次抵押的,抵押款已经跟房价基本差不多了,还跟信誓旦旦的保真房源没问题。二手房真得多方面考虑到,不然交了钱有可能打水漂,为了孩子上学有时真得买二手的

登录 后发表看法

房价排行
(2020年8月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,123 +17.97%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
厦门 46,093 +5.55%
三亚 37,350 +17.93%
广州 37,143 +12.1%
南京 31,046 +3.21%
杭州 30,437 -0.47%
福州 25,760 -0.82%
天津 24,719 -5.29%
宁波 23,582 +16.85%
珠海 22,687 -3.47%
苏州 22,488 -0.15%
温州 21,343 +1.1%
青岛 21,075 -0.6%
收藏的人(1)