18个城市租金下跌,房价却上涨,背后真相振奋人心

魔法少女ヽ岳云鹏楼主 2020-08-10 20:09 发布于 社区

今年以来,房地产市场出现了一个十分奇怪的现象,那就是重点城市租金开始下跌,而房价却不停上涨,二者罕见出现了背道而驰。

一般而言,房价租金比是从来衡量房价泡沫程度较好的指标,以前房价租金比上涨,主要是因为房价涨得比租金快,像今年这样房价上涨,租金却下跌的情况,还是头一回。这二者总有一个是错的。

其实这是特殊情况造成的。因为上半年遭遇疫情冲击,居民的收入下降,而重点城市的居民返城也延迟了,导致了租金的下降。但是房价,却是由买得起房的那部分人决定的,随着今年广义货币量M2增速创下了三年新高,房价大涨其实也就是可以理解的。

但是,这种房租和房价的背道而驰,不可能一直存在。最近,有报告显示,7月,18个重点城市平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。这说明,上半年的房租的确是下降的,但是从7月开始,已经在环比上涨了。这说明,最终还是房价的趋势战胜了租金的趋势,房价在这方面,似乎从来就没有输过。

这背后,主要是我们经济正在复苏。二季度,我们的GDP已经回正,增长了3.2%。从这个趋势来看,未来我们房租和房价可能会齐飞,然后租金上涨更快,从而修正已经在历史高位的房价租金比了。


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房价排行
(2020年8月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,123 +17.97%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
厦门 46,093 +5.55%
三亚 37,350 +17.93%
广州 37,143 +12.1%
南京 31,046 +3.21%
杭州 30,437 -0.47%
福州 25,760 -0.82%
天津 24,719 -5.29%
宁波 23,582 +16.85%
珠海 22,687 -3.47%
苏州 22,488 -0.15%
温州 21,343 +1.1%
青岛 21,075 -0.6%
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