长沙作为湖南省的省会城市,虽然经济发展不错,但房价却为何没有出现大涨?

虾说楼市 楼主 2020-08-11 19:54 发布于 长沙

在去年的数据显示,全国50个典型城市房价收入比平均值是13.3,当时长沙市的GDP冲到了1.15万亿,位居全国第13名,房价收入比却是最后一名,只有6.4,还不到平均值的一半,也就是说,别的城市想买一套房子。就要不吃不喝13.3年,深圳更是达到了35.2年,而长沙只需要6.4年就可以买到房子。那么为何长沙的房价不见大涨呢?其实主要是因为这三点。

第一:形成竞争优势

长沙往南是珠三角,往东是长三角,往北是武汉,西北地区还紧邻重庆,这几个地方无论是经济发展水平还是人口净流入都竞争的很激烈,而长沙位于这个珠江群地带,依靠合理的房价优势形成低洼地才能大大提高人才净流入率,所以长沙的房价一直不是很高。

第二,抵制炒房客说起炒房客这类群体

长沙的政府对炒房客这类群体打击力度比较大。一个城市的房价之所以持续上涨其中很大的原因是炒房客在其中低买高卖,赚取差价,扰乱市场秩序,哄抬房价。因此,为了避免长沙再出现这种现象,保持房价稳定,不给炒房客留下哄抬房价的空间,才是正确的做法。

第三:长沙的政策好,不依赖土地财政收入

其实长沙的房价之所以没有大涨,很重要的一点就是他们很清楚,依赖土地财政并非长久之计,应该遵循不把房地产市场作为短期刺激经济发展的原则,通过低房价优势吸引外省或高校人才,将让产业结构优化升级,完善产业链,推动经济发展,慢慢的人口净流入会再次提升,购房需求也会随之提高,最后促进房地产市场发展。可以说这是一个相辅相成的闭环,良性运转,坚持这种方法对稳定楼市和促进长期发展有重要作用。

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房价排行
(2020年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 74,974 +18.77%
北京 62,711 -2.63%
上海 57,055 +9.28%
厦门 47,121 +7.7%
广州 37,126 +13.39%
三亚 36,272 +8.72%
南京 31,481 +0.39%
杭州 31,070 +1.83%
天津 25,442 -0.67%
福州 25,059 -2.88%
珠海 22,649 -0.89%
宁波 22,583 +7.9%
苏州 21,417 -5.49%
温州 21,335 -1.7%
青岛 21,188 -2.59%
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