买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适？

本地公积金贷款，混合贷款首付40%，商业贷款首付30%。以130的房子为例，公积金贷款，混合贷款比商业贷款首付多13万，但是公积金贷款利率3.25% 商贷利率5.85%，以现值计算哪个贷款方式比较合适呢?

公积金贷款当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金贷款限额受限制，才搞了个混合贷款，即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款，商业贷款利息5.85%，是很高的，明细如下：

一、公积金贷款和混合贷款

（一）西安市2020年公积金贷款额度

若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的

公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制贷款最高额度

(1)账户余额合计＜5000元的，公积金贷款额度最高不超过20万元；

(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金贷款额度最高不超过25万元；

(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金贷款额度最高不超过30万元；

其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。

（二）公积金贷款首付

首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；

二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适

公积金贷款利率3.25% ，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款+商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。