买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适?

观察员李飞173103 楼主 2020-08-13 10:53 发布于 社区

本地公积金贷款,混合贷款首付40%,商业贷款首付30%。以130的房子为例,公积金贷款,混合贷款比商业贷款首付多13万,但是公积金贷款利率3.25% 商贷利率5.85%,以现值计算哪个贷款方式比较合适呢?

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公积金贷款当然是最好的,利息为3.25%,最低,但是由于公积金贷款限额受限制,才搞了个混合贷款,即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款,商业贷款利息5.85%,是很高的,明细如下:

一、公积金贷款和混合贷款

(一)西安市2020年公积金贷款额度

若配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金则不参与计算。

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的

公积金贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1);

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的,则分三种情况,限制贷款最高额度

(1)账户余额合计<5000元的,公积金贷款额度最高不超过20万元;

(2)5000元≤账户余额合计<1万元的,公积金贷款额度最高不超过25万元;

(3)1万元≤账户余额合计<2万元的,公积金贷款额度最高不超过30万元;

其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。

(二)公积金贷款首付

首付为130*40=52万元,贷款额度=130-52=78万元,商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度;

二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适

公积金贷款利率3.25% ,肯定是公积金贷款最好,混合贷款就是公积金贷款+商业贷款,因此混合贷款其次,商贷利率5.85%,最高,肯定是最差的。

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