新房价格暴涨，二手房价格不涨，刚需是买新房还是买二手房？

新房价格暴涨，这个是因城市而定，二手房价格不涨，比如深圳，二手房价格比2019年上涨15%，茶水费几十万，成都的主城新房和二手房倒挂，这些均说明因城不同而不同。

刚需买新房还是二手房，建议以下观点：

第一：新房等待交房的时间长，买房到入住大概在三年左右，时间成本较大，而二手房可直接入住，节约租房成本；

第二：新房均是在新区，规划要几年甚至十年才能配套完整，而且还是未知数，二手房比较成熟，即看即所得，交通、生活等等配套都是完整呈现；

第三：避免烂尾，新房是期房，现在经济下滑，开发商跑路的很多，而二手房不会出现这种情况；

第四：新房的装修可以按照总价的想法装修，个性设计，而二手房大多是已经装修完毕设计风格和隐蔽工程看不到，有没有问题，这是二手房的弊端，也有二手清水房，但也比新房装修时间好；

第五：大多二手房较新房便宜，同样的价格可以买到比新房多几十平米，选择性较大；

第六：新房的户型设计是根据最新的人体工程而设计，设计新颖，而二手房是几年甚至几十年前的需求而设计，设计较陈旧；

建议买二手房在10年以内的，外墙和室内隐蔽工程均较完整，根据自身资金决定买新房还是二手房，都是不错的选择。

关键看地段，好地段是稀有的，在中关村旁房龄超三十年60平都可以卖到一千万，就是因为地段好的原因。

新房一般要等二年，二手房买了就可以住非常好，不住还可以出租。

关键是地段，地段值钱。