上海楼市，2020年到底怎么样？来说说成交量和价格的真实情况

上海楼市，2020年到底怎么样？我来说说，成交量和价格的真实情况。

一）先说说房价情况：

2020年上海楼市是分化的，有几种物业涨的特别好：

1）学区房，普遍15%左右。如果是九年一贯制的，20%也非常正常。

比如御桥的学区房，已经涨到8W以上。这还不是让你烦心的，最烦心的是房源很少很少。我都不也说无。

比如七宝某学区小区，挂牌房源数是：0。

2）1000W以上的改善性住房。

富人都动手了，不说原因了。你懂的。目前徐家汇三房，从之前的1300W，跳到了1500W，也就是不管多么差的楼层，多差的户型。只要是次新三房，哪怕是一楼，1500W起。

3）一手限价房。

那叫一个火。

二）再说说成交量

上海楼市近4年未涨。2016年8月，成交量是3万多套，自此一路下滑，最惨的时候也就1W多大。

可2020年9月的上海市二手房成交突破3万4千套，纯住宅成交总量有31159套，

整整50个月。

4年一轮回。

投资大师们一再告诫我们：量在价先，量在价先，量在价先。

一笑也就不再说了，反正告诉过你了。