现在福州买房适合不,2021福州房价会不会降?

NJ楼市观察 楼主 2020-10-16 17:44 发布于 福州

房贷利率

福州在2019年11-12月份平均利率均为5.58%(LPR加点);2020年6月,全国首套房贷款平均利率则为5.28%,再到现在的5%左右,一直在下降。

最新的消息,福州首套房贷利率最低为农业银行的4.945%,其次是交通银行的4.95%。其他银行都在5-5.05%之间。二套房贷利率大部分都为5.25%,相较于年初最多也下降了28.5个基点。

但是在年底阶段,由于年底银行额度紧张,福州房贷利率下降的概率将减小,部分银行房贷利率甚至还有收紧的趋势。

房贷利率一直在下降,并且长期来看,房贷利率继续走低是大势所趋。所以,虽然现在已经较年初降了不少,但是在年底阶段,并不会再有多少降幅,而如果到了明年开春,大概率还会有走低一波。

房价还会一直上涨吗?

有数据表明2020年8月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。福州新房价格已连续上涨7个月。

在2020年前8个月中,住房价格都在小幅上涨,可是1-9月福州新建商品住宅成交面积同比下跌10%。

众所周知,“金9银10”,对于房企一年中是非常重要的月份,正是因为如此,9月各个房企争先恐后开出新盘,光一个9月福州商品住宅新增供应面积为49万平方米,环比大涨138%,同比上涨23%。在新房供应量上,福州楼市完全恢复往日水平,达到正常供应状态。

在房价连续上涨7个月后,突然增大供给量,到9月9月福州商品住宅库存面积为504万㎡,环比上涨4%,同比上涨13%。

库存量大增,去化周期就会被拉长,9月福州商品住宅消化周期为14.8个月,环比上涨11%,同比上涨24%。

你说,在这么大的去化压力面前,房价还会继续上涨吗?

总结:

正是看到了这么大的压力,在国庆期间,恒大率先打出了7折优惠,并且多数房企都开了大量的优惠政策,比如特价房限量,买房送车位等,新房价格已经打破保护,开始下降趋势。

福州现阶段处于买方市场,新房长时间供过于求,且未来仍有较多新项目入市,存量还在逐渐加大,去化压力倍增,未来肯定是要以量换价的。

所以,稍微耐心一点,2021年是会有惊喜的。

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房价排行
(2020年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 74,974 +18.77%
北京 62,711 -2.63%
上海 57,055 +9.28%
厦门 47,121 +7.7%
广州 37,126 +13.39%
三亚 36,272 +8.72%
南京 31,481 +0.39%
杭州 31,070 +1.83%
天津 25,442 -0.67%
福州 25,059 -2.88%
珠海 22,649 -0.89%
宁波 22,583 +7.9%
苏州 21,417 -5.49%
温州 21,335 -1.7%
青岛 21,188 -2.59%
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