未来5年,真的不能再胡乱买房,4类房子或走向贬值通道

NJ楼市观察 楼主 2020-10-17 12:26 发布于 社区

第一:房龄十年以上的老破高。

我认为一些十年以上房龄的老破高是不值得购买的。一方面这些老破高的各种线路、管道、电梯设备都已经老化,而且维修起来特别的困难,特别是电梯的老化,对于特别依赖电梯出行的高层来说,电梯维修简直是灾难,爬一趟楼梯比爬一趟泰山还要困难。另一方面老破高的外墙老化,不仅维修起来困难危险,而且也有脱落造成高空坠物的风险。

第二类:小产权房。

大多数人之所以选择小产权房,最大的原因就是其价格便宜。现在一方面国家规定小产权房没有了转正的可能,另一方面楼市遇冷商品房也开始降价促销,这样小产权房的价格优势也在慢慢被吞噬,因此未来小产权房的价值可能要进一步降低。


第三类:公寓和商住房。

首先公寓和商住房的产权一般是40~50年,比商品房70年产权要短。其次买商品房和公寓不能进行落户,并且首付也只能50%,贷款只能贷10年增加了购房难度。最后居住在公寓和商品房内,由于这些地方基本是开放的,人员复杂,安全性比较差。

第四类:没有支柱产业,资源“收缩型”城市的房子。

楼市遇冷,楼市开始出现分化,热点城市的房子仍然有上涨空间。但一些没有支柱产业,资源收缩型城市会导致人口不断外流,很难支撑起高房价,因此这些城市的房价很可能会下跌的非常迅速。

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房价排行
(2020年10月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 74,974 +18.77%
北京 62,711 -2.63%
上海 57,055 +9.28%
厦门 47,121 +7.7%
广州 37,126 +13.39%
三亚 36,272 +8.72%
南京 31,481 +0.39%
杭州 31,070 +1.83%
天津 25,442 -0.67%
福州 25,059 -2.88%
珠海 22,649 -0.89%
宁波 22,583 +7.9%
苏州 21,417 -5.49%
温州 21,335 -1.7%
青岛 21,188 -2.59%
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