买房如何选择最佳的时机？

我国的房地产市场，开发商是竞争激烈的，但是影响需求和供给的关键因素却是政府。也就是完全是个政策市。那该如何决定最佳的买入时机呢?主要有以下几个方面：

1、政策引导房价涨跌，需求决定房价波动程度

政策出台，无论是限购还是放松，都会影响房价的涨价。每年年初的两会政府工作报告、每季度一次的政治局会议、年底的中央经济工作会议，都要关注。无论落脚点是不是房地产，都要关注产业之间的联系，可能引发的房地产变化。

但是别忘了分析所在城市的人口特征、产业结构和城市规划等，为什么会分化?城市之间分化、城市内板块分化，就是因为需求的存在。需求在才能决定房价波动的程度。

2、盯住二手房

二手房是最最真实的市场热度反映。政策导向，必然比新房引发的二手房成交量波动更快、更直接。

3、媒体

各大媒体，特别是具有一定影响力的媒体不断变化对房地产的评论基调时，就是政策变化的前兆。

4、中介

我知道很多朋友鄙视中介小哥、小姐姐，但是人嘛，为了生存和活得更好，也应该理解他们。适度交些这样的朋友，没事多聊聊，能让你第一时间了解市场的冷热程度。

还有就是自己如果要买房，还是在做出决定之前，多溜达溜达中介，看看他们的工作状态，如果繁忙，那肯定是市场比较热的;如果闲着，那就是市场遇冷了。