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2020年以后,房地产行业将会发生哪些变化?曹德旺早有预测!

2020-10-24 07:29:44

1、“房子是财产,不是资产。资产每年可以生出很多东西,但财产不能,反而还需要每年大量的钱来维护。”

有人可能会觉得奇怪,房子怎么就不能算作资产了呢?现在房价每年都涨,我买一套房子,过几年出手,赚的钱不就是给我额外“生”出来的吗?其实大家这种想法都是基于一个前提是:房价会一直涨或者说房子拥有“保值”属性。但可惜的是,关于这点我们从供求关系就能知道,房子不仅不具备绝对的“保值”属性,也绝对不会一直涨下去。

现在我国房地产的基本情况已经“供大于求”,近几年各地都纷纷出台房地产调控政策,一个比一个严,比如北京,房地产调控这几年来,均价已经基本没怎么变化了;还有前几个月深圳才出台的房价调控政策,被不少人称为“史上最严”,几乎可以预见,未来几年内,深圳房价的情况可能会跟北京类似。


2、“房子就是钢筋水泥,不值钱。”

曹德旺早几年说这话的时候,没人相信。但现在不同了,今年全国经济经历了人们居家隔离几个月的“冷静期”之后,各方面影响已经显现,房地产是最明显的。多个地产公司纷纷组织楼盘降价活动,如恒大、碧桂园等,销量却不如预期。另外,刚刚开启几天的天猫双十一预购活动,新增了在线买房这一部分,天猫平台跟各大房地产商合作,全国300多个地区,总计80万套房源,折扣惊人。除了标志着中国人未来即将进入“在线买房”时代以外,更说明了,我国房地产的“降价期”已经开始了!

其实这点也很好理解,任何一个产品或者公司,都不可能一直保持高速增长的,到了一定程度,要么实现新的突破,要么被后浪拍在沙滩上。比如之前被称为“电商黑马”的拼多多,虽然找对了市场,但在狂奔5年之后,今年也第一次出现了“疲软期”。3月份以来,作为后起之秀的淘宝特价版平均用户增速高达457万人/月,已经接近平均只有23万人/月的拼多多的20倍之多。

今年过后,可能电商和房地产这两个产业,都会不一样吧。


4条评论

房地产可以带动经济,资本繁荣。需要买房子不少,买不起的很多。想让房子跌回解放前不可能的。中国改革开放70年走到工业时代,人口输入型城市的房子可以说是百年不变。

房子值钱有何用,又没有市场,找不到人接盘,房子卖出去才是钱,卖不出去的房子必定是亏大钱。

是产品吧,产品过剩了,怎么办?

房子是钢筋、水泥没错,但让钢筋水泥成为房子的人工值钱吧,房子下面的地值钱吧,围绕房子小区的配套设施商超、医院、学校、公园等等都值钱吧。

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