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房产税没来,租房税先来了,但有人想出对策

2021-01-16 20:56:36

房产税没来,租房税先来了。但有人想出对策:房子租出去后,和租客沟通好,如果有人查就说是亲戚朋友住,不收房租。你奈我何?

其实,房屋租赁税费并没有多少钱,建议不要搞这些歪门邪道,以免日后麻烦。就拿租价2000元的房子来说吧,出租方应该缴纳的税费该怎么计算呢?

计算公式如下:

(1)营业税:月租金收入×3%/2,即2000×3%/2=30;

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即30×7%=2.1;

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加:营业税×1%,即30×1%=0.3;

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用税:免征土地使用税

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:115.3。

(8)个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

也就是说,一个月租费2000元的房子,需要缴纳108.47元租房税。这个价格,你认为合理吗?

租房税的收取能改变我国房产的空置率和出租率,根据发达国家经验,通过增加持有环节成本是大趋势,如此的话,一方面增加了地方税费来源,另一方面还可以挤出大量的空置房源,有着很好抑制房价的效果。从长远来看,肯定会给国家和全社会带来很多好处。


5条评论

这个钱还不是租客出,都是社会打工人

不合理。假设兄弟你月薪2万,每个月给我1084.7元,合理不?

为了防止逃税,说不定会出一个房租指导价,低于指导价的,一律按指导价征税。

不管你收多少,反正羊毛出在羊身上![灵光一闪]

别再租房了,尽力而为的买房吧。

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