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数据来了!全国房价收入比达到9.2!未来,房价会不会上涨?

2021-01-24 19:57:31
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2019年全国房价比是8.7,2020年的全国房价收入比是9.2,与去年相比小幅上涨了,那么对无房一族来说购房压力又大了,距离购房的目标又远了些,不过据专家预测,2021的房价会小幅下降,这将是无房一族的福音了!

先说说房价收入比这个概念,可能好多人还不是很清楚,包括我也不清楚,我也是准备回答这个问题时在百度上学习了一下,才搞清楚的。

房价收入比,就是各个城市当年房屋总的价格,需要居民家庭多少年的当年总收入才能购买一套该城市的普通房产。

世界银行专家提出过房价收入比的合理数值:发达国家在1.8-5.5之间,发展中国家在3-6之间,我国2020年的数值达到了9.2,应该算是比较高了,这可能跟北上广深几万一平的高房价有关。高的房价收入比会对国民经济建设有所影响!也是国家大力提倡房住不炒,控制房价过快上涨的主要原因。

据专家说,全国房价在2021年小幅下降,我相信专家的话,全国大多数涨幅高的地方应该会下降。但我所在的重庆市,平均房价在12000多点,刚刚查了下重庆市平均工资5000多点,一个三口之家,夫妻二人上班的话,一年总收入12万左右吧!以80个平方的总房价960000元来算的话,那么房价比是8,相对全国来说的话是比较低的,必竟重庆是中国的直辖市,又是西部地区最重要的城市,还是国家重点发展成渝双城经济圈的主要城市,GDP也是年年上涨。

大部分地方房价都会涨价,包括小县城。从农村到城市居住,是生活环境的改善,是人往高处走的规律,是社会财富大幅增加的结果,所以城市的房子,一直有人接盘。个别经济和人口减少的城市,房价会大跌。

国民素有集中力量办大事智慧,一个钱包不够就加几个凑在一起,甚至把一家人的全凑上外加银行大钱包,还有买不到的东西?房价收入比不能阻止购房的脚步,拿此指标说事毫无意义。内外专家遇到现实问题十有八九要纳闷。

这个数据看看就行,当真你就输了,试问一二线城市哪个有这么低的房价收入比?就拿我们无锡来说吧,现在官方均价2万差一点点,平均工资7千多,这个房价收入比你自己算一下吧,无锡本地人每家至少有二套以上房子,不怕房价涨,相反希望涨了,只是苦了外地来锡人了。反正房价是只涨不跌!

全国的房价收入比从2019年的8.7小幅上升到了2020年的9.2,这样无房一族距离购房的目标又远了一步,不知道是由于房价上涨的幅度快,还是套房产平均面积增加多,又或者是收入增长缓慢?总之,购房的压力似乎更大了。而专家预测2021会小幅下降,这个笔者也让认同这个观点,毕竟持续不断的几十年快速上涨也不是一个事!

所谓的房价收入比,就是在每个城市工作的居民家庭收入以当年为计算,要用多少年的当年收入才可能购买到同一城市的普通房产。比如,某二线城市的居民收入为20万,而一般平均每套价格要184万,这样的房价收入比就是9.2。可你所在的城市房价184万元可以买吗?重要的是居民的平均家庭收入20万能够达到吗?

我们在对比一下全球的房价收入比情况。世界银行专家提出过房价收入比较理想的数值:发达国家1.8-5.5之间,发展中国家3-6之间。而我国从2019年步入了中高等收入国家行列,或者不超过6才是一个相对合理的极限,可如今已经远超过了6倍,甚至2020年的数值达到了9.2,而且这9.2倍还有各种不同的说法。这可能跟一些城市房价偏高有关,如一线城市及厦门、杭州等城市一定会高于这个数值,但像长沙这样的城市可能就不需要9.2倍。如长沙一套二手房120万,而家庭收入却是可以达到20万,这样就可以让房价收入比降到了6倍,这是一个最幸福的城市。

未来的全国平均房价收入比一定会下降,我们虽然不奢侈可以降到6这样的地位,但是跌到8、7的可能性还是极大。尤其是三四线城市更是机会较大,而像一线城市和部分省级、二线城市等估计还是会高于9.2这个数值。因为这其中的一些城市早已不是一般普通居民购买的居住属性特征,而是金融属性和投资属性,举全国有钱居民财力,推高一部分城市还是轻而易举。这也就会在未来出现一定的区域分化的趋势,房价收入比也会更加分化!高的更好,低的越低!

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