房地产三条红线指的是什么

国家非常重视房地产的发展情况，房地产的发展也会影响我国的经济，在去年的房地产座谈会上面也进一步的确定了房地产的相关政策，这些政策有利于我国的房地产发展，同时也能保护各方面的利益。而在会议当中规划的房地产三条红线指的就是净资产的负债率要大于100%，现金短债比要小于一倍，预收款的资产负债率要大于70%。这些规定都有利于房地产的发展，同时还有利于落实长效机制，可以刺激市场。

由于现在中国房地产行业不太稳定，很多地区的房价出现上涨或者急剧下降的情况，尤其是在2020年或者是2021年，这两年房价极其不稳定，所以国家出台了三条红线政策，以此来限制开发商的融资，这意味着房地产行业在今后不会大规模的扩大，买房所用的资金也不会特别多，房价上涨趋势会处于较缓。国家出台的房地产三条红线，具体指第一，剔除预收款后的资产负债率需要大于70%，第二，净负债率大于100%，第三，现金短债比小于一倍。为此国家还会根据房地产发展状况，采用红橙黄绿这4个级别来控制房价的增长速度。

房地产三条红线所代表的含义可以从三个方面去理解，第1个方面指的就是剔除预收款之后的一个负债率负债率大概是小于或者是等于70%，第2个方面指的是净负债率负债率是大于100%的，第3个方面是现金短债的一个倍数，大概是小于一倍。如果说房地产在试点的时候，三道红线全部命中了，那么就说明开发商的负债是不能够再继续往上增加的，要是说踩中了两条红线，那么说明负债率的增长速度是不可以超过5%的。

国家为了控制房地产市场的混乱，对房地产行业设置了三道红线，这三道红线分别为剔除预收款后的资产负债率不得享誉70%，净负债率必须大于100%，现金短债比不得大于原来的一倍。大家千万不要小看房地产的三道红线，在一定程度上，这三道政策有效的控制了我国房产企业的信用债，所以开发商想要从银行借款并没有那么容易了，不管是国内的银行还是海外的银行，必须符合以上的三个要求，才会同意开发商的借贷行为。