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西安的房价为何一直涨涨涨!

2021-03-06 18:29:26

很多人都在说西安的房价过高,按照2021年3月5日西安市住建局公布的第4批商品住房价格的公示,房价低的在一万多,高的在两万多。那么,我就在法律层面谈一下,西安的房价为何一直涨涨涨!

原因一:土地价格。法律规定的房地产开发的土地转让模式有拍卖、招标或者双方协议三种,但是按照西安市的政策,用于房地产开发的土地绝大多数采取的是“挂牌交易”。这就决定了挂牌交易的土地底价公开,委托挂牌人其实有“心理价位”,而这个心理价位就是房价中最高的组成部分。

原因二:土地只能挂牌交易,很多开发商就不会选择去报价,因为价格太高。而是转而选择和手里有土地使用权的小开发商联合开发或者收购有土地却无开发能力的公司的股份,这样就造成土地价格的进一步高涨,房价自然水涨船高。

原因三:外地基金公司、信托公司等的“包销”。房地产行情越好,外地的、本地的此类公司越愿意投融资进入房地产,但是他们都要攫取利润。金融的那一套,大家都懂。这些成本就进一步压在了房价上,最终,还是买房人负担。

原因四:房屋中介的“推高作用”。作为依赖房地产存活的行业,要赚钱是肯定的,赚谁的钱?从哪里赚,这些本质问题都决定了他们会通过各种手段推高房价,交易越活跃,他们效益就越好。这些成本,最终还是要买房人承担。


16条评论

全运会在撑着,结束以后,再翻出来看看我说的话,这不是预言,这是趋势!

西安均价可能破4

西安是洼地

能涨到一个亿一平,现在还太低了,西安加油。

西安供应太少,郑州2020年24万套,西安仅有8.8万套,而且大多数是改善盘

同一幢楼现在的价钱比三年前翻了一倍多,也是地价?

年轻人逃离大西安

西安雁塔区,我前天挂网卖房,昨天签合同拿到定金,一天有十几个人看房!

没事儿,面条和凉皮都会涨价的!到时集体上白鹿塬面朝西方张大嘴巴…

还有:货币化拆迁,大规模城中村征拆。。。

我弱弱的问一句省会城市两万高吗?

还有就是没有限售政策,郑州规定得到房本后3年内不允许交易。上海规定5年。西安呢?啥都没有。并且二手房靠市场自由调节。所以,二手房卖家都抱团取暖,宁死不降价。

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