继承来的房产能买卖吗,需要注意哪些问题呢?

tiffanyyale楼主 2018-08-25 09:00 发布于 社区
1条评论
好难过
2018-08-25 09:10.推荐

可以买卖。但是有遗产税,并且要取得房产证,有共有继承人的话需要双方一致同意才可以买卖。

需要注意的问题是一定要提前给买方讲清楚,继承得来的房子,交易的话需要收取全额百分之二十的遗产税。这个税一般是挺高的,所以房价可能卖的没那么高。但是在双方协商一致的情况下,可以适当的省一些税,比如把房价做低一些,但是不能低过房管局的备案指导价,这个就需要前期了解清楚了。其他的情况是跟正常的房产一样的。没有抵押,没有纠纷,产权人一致同意就可以交易。

此处要值得另一方面注意的是,如果继承人不只是一个,假如说是3个人,那么除了这三个人一致同意外,他们的夫妻也要同意,因为就算是继承得来的房产,三个人共有,但是也是属于三个家庭的共有财产,也要三个继承人的夫妻正常到场签字的。

虽然是麻烦了些,但是可以省去很多不必要的纠纷,最好能找一个专业的中介机构,帮你操作,因为中间很多东西比较麻烦,百忙之中总有疏漏,找一个大一些的中介公司,靠谱的老经纪人,他们这些东西都很熟悉了。

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