如何看待大庆的房价?

大庆,世界第十大油田大庆油田所在地,如何看待它的房价?

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高系佛关注
2018-08-25 07:34:44

大庆的房价是随着大庆子女不再考石油类高校开始的,这个趋势大概在三四年前就开始了。

忘了去年还是前面,那个大庆人引以为豪的石油高校,招录分数差点掉出重点高校。

大庆这个城市很有意思,也许是从前曾经辉煌过吧,这个城市的家长对孩子的操控超过了常人能理解的程度,上什么学,考什么校,上什么班,家长都会指手画脚操纵孩子的人生,这才有了所谓的油二代,油三代。

可是这个情况在最近五六年里发生了巨大变化。作为油田人的家长,不再让孩子走自己的老路,最典型的事件就是不让孩子选择石油高校了。从这个侧面可以看出随着油田产量递减,油田进入衰退期,口口声声要发扬各种精神的油田人在子女问题上,也开始了理性的选择,毕竟吹牛逼喊口号,解决不了严峻的现实,对油田未来失去信心是每一名家长的基本判断。

大量的学子在考上大学后选择离开大庆,直接造成了刚需的锐减。这些购房主力的流失,是全国房价大幅上涨时大庆房价确增幅不大的主要原因。

大庆是一个国企扎堆的城市,新老国企人群基本都有自己的住房,即便有改善性需求,毕竟还有之前的房子垫底,所以这么多年房价一直很稳定。在大庆,特别是广大外围职工,拥有至少两套房产的人很多,甚至是非常多。特别有意思的现象是,广大外围房价低得不近人情,好多市里的一套房子价钱,到外围基本可以买到一个单元,十几套房子的样子。

由于油田不景气,越来越少的新进人口,越来越多的流失人群,刚需购房的人又不是很多,加上市场竞争不充分,市面上至少有十多家房产开发企业,造成大庆供大于求的市场格局。在最初市里北移东扩规划下,在东城区,一边那些拿地到期的开发商咬牙起高楼,一边是大量没有开盘的现房,具体数据咱没有,但是只要开车去东城转一转就能清楚感受到,楼房,一定是饱和的。

说句房产税的事。如果三两年内能推出房产税,空置税,房产增值税,大庆房价下跌百分之三四十,乃至腰斩都是可能的。现在平均六千多的房价重新回到起步时的四千加是大概率事件。额外说一句,大庆由于是净流出城市,产业又是以国企为主的单一结构,注定了租房市场是个小众行业,如果税收实施带来持有成本增加后,房主很难通过出租房租化解多余房产的税收压力,特别是远离城区的外围地区,跌破千元一平指日可待。

一句话,在大庆不要投资房产。如果是刚需,必须要买主城区核心区域房子。

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